N151-自建房L.docVIP

N151-自建房 买房、卖房引出官司一场；正式房、自建房，法律上究竟有何不同？ 原告 被告 编剧提示 导演阐述 刘华 男 31岁 锦江汽车公司职员 丁琳 女 42岁 个体经营者 故事梗概： 今年1月7日，原告刘华通过中介公司介绍与被告丁琳签订了买房协议。协议约定：甲方（被告）将自己位于西雅区的建筑面积17.1平方米及同等面积楼上自建部分（二间）包括取暖设备、空调一台售予原告，定价为17.1万元。双方还约定有原告先行给付被告15.5万元，剩余2万元等产权过户后再行给付。同日下午，双方还办理了该房赠予公正；之后被告将产权所有权交予原告，原告按约定给付被告15.5万元后，入住该房，但产权尚未过户；心里不塌实的原告担心辛辛苦苦挣来的钱打了水漂，多次催促被告履行房屋过户手续，但丁琳却始终推三阻四不予办理，这让刘华更加疑心重重；为慎重起见，今年7月3日，刘华将丁琳告上法庭，请求法院判令与被告所签订的房屋买卖协议无效；被告返还房款15.5万元并支付利息；撤消赠予与公证；返还公证费400元；返还电话移机费235元。 诉讼请求： 请求法院判令与被告所签订的房屋买卖协议无效；被告返还房款15.5万元并支付利息；撤消赠予公证；返还公证费400元；返还电话移机费235元。 证据： 双方持：房屋买卖协议书：甲方（被告）丁琳将座落于河东区长青巷29号东房（建筑面积是17.5平方米）及同等面积楼上自建部分（二间）及空调等设备售予乙方（原告）刘华，定价为17.5万元；乙方先行给付15.5万元，剩余2万元等产权过户后再付。 原告持：被告所写的15.5万元买房款收条； 原告持：房屋所有权证； 双方持：赠予公证书； 时间地点： 今年1月7日上午，原告刘华通过中介公司介绍与被告丁琳签订了买房协议。 当日下午，原告刘华与被告办理了房屋赠予公证，原告付给被告15.5万元，被告交给原告房屋； 今年7月3日，刘华将丁琳告上法庭。 法庭调查 法官，我和被告丁琳签订了买房协议，约好我支付房款后，被告办理房屋的过户手续。但被告收了我的钱，却始终不给我办过户。使我不能享有合法的居住权利，所以请求法院判令我和被告所签订的房屋买卖协议无效；让她返还我15.5万元的房款，还有利息。 我们是在今年1月7日签订的买房协议，约定：（念）“甲方（被告）丁琳将座落于河东区长青巷29号东房（建筑面积是17.5平方米）及同等面积楼上自建部分（二间）及空调等设备售予乙方（原告）刘华，定价为17.5万元；乙方先行给付15.5万元，剩余2万元等产权过户后再付。”现在半年过去了，被告迟迟不办理手续，我居住时没有安全感。(向法官呈交买房协议及交付房款的收条)（法官确认房屋的权属、位置面积） 被告是在当天下午把房屋和产权证都交给我了。但自此后，她就无声无息了。我交付了房款，肯定是我急着要办房产证，我怎么能不找她呢，所以被告说的不是事实，事实是我多次找她，而她总是避而不见，这是一；二是关于自建房，我们在协议中明明规定，房屋总价款是17.5万元，包括正式房屋和楼上自建部分，被告出而反而是别有居心的！ 你是别有用心的。法官，在开庭前我才了解到，被告的自建房是没经过规划部门批准的，也就是说，这自建部分实际上是空中楼阁，既没有土地证，也没有房产证，因此自建房的建设及交易是违反国家法律禁止性规定的，我们的协议也是违反法律的，因此是无效的！而被告竭力主张自建房是送我的，正是她知道这点，她想规避法律！ 要是只卖楼下，就不是这价钱了，也就只要一半的价钱就够了。法官，在买房之前，我确实不懂，后来我咨询了有关人士，现在我知道了，她的房根本不能买卖。我认为，被告其实是明知的，但她在买房之时瞒过了不知内情的我，她明知在这种情况下过户是不可能的，所以就躲避不见我！能拖一时是一时，能拖永远是永远！ 许多急于买房而又不知就里的买主，就是这样上当受骗的！有的被卖主骗得血本无归！我开始不也是糊里糊涂地和你签订了买房协议吗！还有房价的问题，我们在协议中，并没有区分正式房屋和自建房屋的具体价格，所以被告所说的每平方米1万元只是他的说法，协议上可没写。（法官说明协议无效） 法官，我还有其他的要求。搬过来后，我的电话移机花了235元，被告也该赔偿我。 还有，在签订买房协议的当日，我和被告曾办理了该房屋的赠予公证手续，就是以赠予的形式办理过户手续，手续费400元，是我垫付的，既然协议无效了，这公证费也应撤消，公证费也应有被告返还给我。（法官讲法） 法官，办理赠予手续是被告提出的，她说办个房屋赠予，就能方便办理产权过户手续，我当然愿意了，我觉得办了公证，这就保险了。另外方便办理产权我更愿意了，这样我不是可以安居乐业，心里更踏实了吗？我是想走捷径，哪想到什么规避法律，那都是被告想出来的。都是她的错，她该负责！这钱可是我辛苦打工挣来的，多