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东港城欧陆步行街功能分区参考资料 一、广州光明广场： 10层，建筑面积： 推广概念及卖点： 千年旺地北京路——地段 打造国际商业街——目标 国际旺地物业典范——物业定位 西汉水关——体验式购物 营销方式：买铺即预付租金。即投资者买铺后由开发商直接向其付4年租金，从购铺款中扣除。 带租出售：发展商非常重视招租工作，并把意向性租户列成图表放在销售大厅，以增加投资者的信心。 功能规划：负一层为西汉水关文物展厅，负二层地下停车场。1～6楼为商场，7楼国际标准真冰滑冰场，8～９楼为休闲、娱乐、饮食，10楼为空中花园。 二、广州正佳广场 占地56762Ｍ２，建筑面积42万Ｍ２，总投资40亿元，由30层的五星级酒店，48层写字楼及购物MALL组成。其中MALL楼高七层，建筑面积30万Ｍ２。 正佳的概念炒作： 首席中央休闲MAL 亚洲第一 广州天河商业核心绝版 广州的荣耀 营销方面：返租 功能规划：负一层，一站超市； 地面层 前沿精华区 Ｆ1 国际经典 Ｆ2 时尚丽人 Ｆ3 世界之窗 Ｆ4 动感地带 Ｆ5 七彩都市 Ｆ6 环球美食城 Ｆ7 世纪欢乐城 三、东城商贸的功能规划： 1、功能分区的原则 购物、餐饮、娱乐比例：借鉴其它大型购物城概念，比例为6.5：2：1.5 科学的人流动线规划：考虑到娱乐、餐饮对客流的吸引力，因此布局上要求客流进行娱乐及餐饮消费时，其动线必须从购物区经过。 经营项目选择： 购物类：品牌百货、时尚精品、服饰、珠宝首饰（眼镜、手表、珠宝等等）、儿童用品、女性用品（化妆品、护肤品等）动感体育消费品、家居消费（如窗帘、布艺、挂饰、沙发、床上用品）、电讯产品专区（如手机）…… 餐饮类：中西式餐厅、风味小吃、酒吧、咖啡厅、茶庄、快餐连锁店…… 娱乐类：玩具反斗城、电玩馆、露天水幕电影、美容院、健身院、城市会所、时装发布厅、陶艺馆、泥塑馆、保龄球馆、桌球城等等…… 功能分区： 城市丽人：露天时装发布及表演Ｔ型台、国际国内品牌百货、潮流服饰 动感地带：健身院、美容院、保龄球馆、桌球馆、乒乓球馆、羽毛球馆及体育用品、休闲用品、运动健身器材等； 皮具之都：皮鞋、皮包、皮带等一切名牌皮具 家居潮流：家居消费如窗帘、布艺、挂饰、沙发、床上用品…… 欢乐之城：儿童反斗城、玩具之都、儿童剧院、电玩馆、陶艺馆、泥塑馆、儿童用品 电子数码：各大品牌手机及配件、家用电器…… 时尚在线：时尚精品、珠宝首饰（眼镜、手表、珠宝等等女性用品）、化妆品、护肤品等 餐饮风情：中西式餐厅、风味小吃、酒吧、咖啡厅、茶庄、快餐连锁店…… 国际经典：国际最流行的服装、服饰、首饰等 一站超市：大型的国际购物超市 商业文化：古玩字画区 东莞蚂蚁广告有限公司 2003年8月1日星期五