南峰时代广场提案.pptVIP

问题：麻涌明天发展潜力如何 麻涌与广州开发区仅是一河之隔，是东莞“接受广州幅射”距离最近的地区。这种得天独厚的区位优势，不仅赋予了麻涌作为东莞衔接广州的“平台”的特殊使命，使麻涌具备了“东莞的前庭，广州的后花园”的历史条件；麻涌镇还面临着三大发展机遇—其一是正在建造的虎门港和刚刚启动的沿海经济产业带建设带来的机遇，其二是即将动工的莞城至麻涌新沙港的莞麻快速干线带来的机遇。又是海岸线资源极其丰富的地区，拥有狮子洋深水岸线7.2公里，可建1000吨以上泊位的内河岸线10.56公里；镇内有已建成10个5至10万吨级泊位的新沙港；港口的铁路可贯通全国、连接大江南北。 麻涌商业环境如何？ 时代广场的商业机会何在？ ， * 南峰时代广场 2006年整合推广策略 市场大环境 麻涌镇“东靠市区，西接广州，南依虎门港”，位于珠江三角洲的中枢之地，与广州经济技术开发区一桥之隔。 交通四通八达，港口、铁路、高速公路三位一体。 麻涌镇被市政府定位为发展东莞市西部沿海经济的战略重地，“建设现代化港口新城”已成了麻涌实施这一战略的具体目标。 结论：麻涌拥有巨大的发展优势，潜力不可估量。 发展潜力巨大，是一块黄金宝地。 商业市场目前尚不成熟，本地人收入低消费意愿低，收入较高的基本上是几个大型外资企业的工作人员，他们只在当地购买基本的日常生活用品，大件电器和其他高端消费基本上会到广州解决，无法形成高端消费市场，因为没有高端消费，因而没有大型现代化商场介入，而没有大型商场也无法培育本地人的现代购物习惯，商场人气不旺，导致商业物业租金不高，客户投资商铺的意愿也不很积极。 麻涌商业的明天是光明的，但目前还需要度过一段艰苦的时光。 在目前阶段投资麻涌的商业是风险也是机会，其实投资商业就是投资物业的未来，真正的有眼光的人士必定见别人所未见，抢占先机，坐享物业升值带来的财富，所以在时代广场的推广中，必须着重强调麻涌未来的发展前景，突出项目的区位优势，强调项目的大型百货与以往商业形式的不同，更重要的是强调投资明天的概念。 春播一粒种 秋收万斗粟 引导和培育消费者的购物习惯 时代广场集购物、休闲、娱乐为一体，具有现代化、高档次、多功能、综合型特点，让人感受一种全新的生活方式。必须通过一系列的宣传手法传递时代广场全新的购物方式带给人们生活的全新体验。 教育投资者： 等升起来再买就不划算了 引导经营者： 跟着中豪百货作生意 肯定没错 培养消费者： 不用坐车跑那么远，到时代广场购物更划算 我们的任务 商业物业满足人们的两大需求才会发生购买行为 希望通过稳定可靠的商业模式，来实现投资利益最大化 未来的增值潜力 目前现有的赢利能力 购买理由和欲望 消费者分析 实现较高价格销售收入 销售率高，没有沉淀积压 经营顺利，商家进入良性循环 发展商 投资回报有保障 物业升值 投资者 经营者 商场人气旺，生意好 租金低，推广力度大 业态统一互补 经营为先：投资的第一理由就是这里可以做旺，所以围绕做旺所需的一切条件必须站在经营者的角度去考虑市场，没有赢利模式支撑的商铺无人问津。 　　项目定位：一站式综合购物中心 　　推广语：新城中央 财富焦点 四、推广策略 营销节点： ７月 ８月 ９月 １０月 １１月 １２月 １月 ２月 ３月 时间 进程 形象及蓄客期 销售期 尾盘期 ４月 形象期 推广主题：1、大广场带动大商业 2、打造麻涌商业新名片 目的：传播现代投资观念，从而带出项目的创新方式， 引导人们对项目的观望。 媒体：户外、工地现场、路旗 活动：与镇政府联动，赞助“麻涌广场文化节”系列活动 蓄客期 推广主题：1、麻涌未来的商业中心在哪里 2、从量变到质变，麻涌商业大洗牌 目的：传播项目形象，让大众知道一站式购物中心登陆麻涌，引起轰动。 媒体：户外、大型企业直邮专递 营销：项目内广场开办廉价夜市、造旺人气，吸引商家的关注 认购期 推广主题：1、一站式购物中心，指引投资钱进方向 2、时代广场，开创麻涌商业新时代 目的：大肆炒作项目的发展优势，通过对麻涌历史的回顾、 对未来的预测、以及世界各地的商业环境进行鉴证， 来证明南峰时代广场的滚滚钱程！（最好采用专家观 点）为后期开盘作铺垫。 媒体：广州日报、东莞日报（软文、硬广）、户外 活动：文化广场“劲歌曼舞，时代风华” 活动： 　　　　　　　“埋金盘，送金卡”开盘活动 　　在开盘前，传出要在项目中心埋下10公斤黄金发财盘 的消息，