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中国智慧乡镇 北京市小红门乡 北京世纪美泰物业管理有限公司 目录 智慧乡镇物业服务模式 项目介绍 业绩展示 智慧乡镇 智慧乡镇物业服务模式 在城镇化进程中，城乡结合部的乡镇集体组织往往自行组建物业服务队伍开 展工作，因从业人员服务意识差、专业服务水平低、综合管理体系缺失等原因， 造成业主物业资产无法实现保值、增值以及公共性服务管理水平滞后等诸多问题。 鉴于上述因素，世纪美泰打造全新的商业服务模式，在不增加政府财政资金投入 的前提下，全面引入具有丰富管理经验并通过市场化运作的物业服务企业，为当 地政府及广大业主提供规范化、专业化、系统化、精细化的物业服务产品，通过 对回迁安置项目的管理服务，进一步将服务触角延伸至政府公共服务性职能之中， 代乡镇政府开展一系列的菜单式社区公共性服务工作（如市政工程、环境卫生、 绿化养护、治安管理、城管执法、资产管理等），实现业主利益、社会效益、政 府资源、企业发展的多方共赢局面！ 项目介绍 朝阳区小红门乡 小红门乡隶属于北京市朝阳区，位于北京市东南四环，现有4个行政村，乡域总面积 12.41平方公里。 现存问题分析： 1. 城乡回迁安置项目大多由当地政府自行组建物业公司进行管理， 因从业人员服 务意识差、专业技能欠缺、综合管理体系不完善等种种原因，造成业主物业资 产无法实现保值、增值以及公共性服务管理水平滞后等诸多问题。 2. 私自圈占、侵占绿地问题。在城镇化快速推进过程中，部分乡镇本土居民、土 地租赁方、土地使用方违章、违法私自圈占、侵占绿地，非法搭建建筑物、构 筑物、临建物，造成规划绿地缺失、损毁，后续补救难度极大。 项目介绍 3. 由于城乡规划绿地面积大、范围广，涉及到的管理内容宽泛、复杂，部分城乡 规划绿地由于却管少养，退化问题日趋严重，私自圈占绿地，违法搭建建筑物， 违规倾倒建筑垃圾、生活垃圾等情况普遍，城市绿化带已无法起到美化、亮化 社区环境的基本功能。 4. 部分城乡存在基础设施缺失，管理力量薄弱，违规倾倒建筑垃圾、随意张贴小 广告（城市牛皮癣）极为普遍，环境卫生脏、乱、差等严重影响城市整体形象 的环境问题。 5. 入驻乡镇企业业态相对低端，投入产出比差，社会资源浪费严重，并存在消防、治 安、生产方面的安全隐患，部分租赁协议签约时限较长（有部分租期近2 0 余年） ， 租金极低。 项目介绍 服务内容：  住宅项目物业管理服务  绿地看护服务  绿地养护服务  环境卫生清洁服务  经营性资产管理 1. 住宅物业管理  楼宇建设阶段的专业化咨询、顾问服务  楼宇的接管验收、业主入住服务  业主入住后高品质的物业服务 标准：《北京市住宅服务三级标准》 2. 绿地看护 管护绿地与巡逻岗分布图（12.4平方公里） 150名保安，24小时、365 天不间断对托管绿地看护。 标准：按照“早发现、早报 告、早制止”的原则及时排 除安全隐患，保证绿地内违 法建设为零，无私载乱种、 垃圾倾倒现象发生。 2.1 绿地看护-设施设备 配备四轮警用巡逻电动车5 辆、警用巡逻自行车20辆、二轮警用巡逻电动车10辆 机动应急面包车2 辆、警用执法记录仪5 部、设置固定巡检岗亭9 处 3. 绿地养护 绿地养护示意图（160万平米） 固定养护员60名，临时机动 养护员40名，确保全乡绿地 养护工作顺利实施。 标准：按《北京市园林绿化 养护三级标准》及绿地托管 工作方案中的绿化养护管理 标准执行。 3.1 绿地养护-设施设备 目前配备旋耕机4台、大型洒水车2台、11座面包车1台、货运车1台、绿篱机2台、 割灌机15台、灌溉用水管3000米、电动喷药机30部。 4. 环境卫生 道路保洁示意图（23条道路、30余万米）