市调报告提纲.docVIP

市场研究报告目的及方法 1、市场研究的目的 我们对项目地块本身以及**、**、**区等地进行全面、深入和详尽的市场研究，为贵司提供**及周边房地产市场的最新信息，以便贵司对区域房地产市场更加熟悉，有利于对本项目的开发寻找决策依据，使贵司可站在市场制高点敲定打入市场的最佳策略。（*填写所需的区域或楼市板块） 2、市场研究解决的问题 经过对**市场的全面调查和深入研究，我司解决了如下几个重大问题： （1）**及周边区域的楼市现状及发展趋势； （2）**及周边区域的商业街状况； （3）**及周边区域的专业市场经营状况； （4）竞争对手的状况； （5）确定目标客户的需求，如户型、间隔、大小、接受价格等； （6）为本项目寻找合理的市场定位，制定产品户型、园林、建筑设计、商铺、车位及其它各个细节方面的建议和意见； （7）为本项目寻找攻入市场的突破口，制定楼盘合理销售价格以及高效的销售策略方案； （8）对项目风险进行科学、合理和细致的分析，降低项目投资风险。 3、市场研究投入人员 在针对该项目进行的市场调研中，我司投入大量的人力和物力，确保该项目的调研顺利地、全面地、高质地完成，期间**、**等人参与该项工作，共*人。 4 在本项目市场调查研究中，我司采用现场调查和问卷分析的调研方法，进行深入细致的市场调研，为准确把握**市场状况提供坚实有力的保障。同时，在数据分析过程中，还采用线性分析、定性分析、定量分析等多种市场研究方法，对调研所掌握的数据进行科学、严谨的分析和研究。 （1）楼盘实地调研：实地考察楼盘，掌握楼盘基本经济指标、工程进度、销售价格、销售情况及后续货量等数据。 （2）政府部门数据收集：通过政府部门收集楼市成交数据、城市规划、拍卖地块等各方面信息。 （3）街头问卷调研：对**、**、**等多个区域进行问卷调查，获取上述区域市场准买家对住宅、商铺的需求情况。 （4）综合研究：在获取多项数据后，对所有数据进行综合全面的筛选、比较分析和研究，为报告的编写提供充分的数据依据。 （5）访谈：对部分目标客户（约30位）进行访谈，以分析其对区域未来发展的看法、对项目的认同度以及购房需求；另外还可通过关系与部分竞争对手的营销人员进行访谈交流，以求证所掌握数据的真实性以及了解他们在实际营销中的感受。 5、市场研究的范围 本项目的市场调研范围主要集中在**、**等区域展开，尤其着重**区域的调查，调研的楼盘有：**、**等；主要专业市场：**、**等；主要商业街：**商业街、**商业街等。 6、市场研究的依据 根据对**房地产市场现状以及各楼盘的真实销售情况进行调研，结合我司掌握本区域的资料和房地产行业内部人员的咨询核实，以及多方求证，将这部分市场信息、资料、数据整理分析后，再结合问卷、访谈得到的数据及政府相关部门提供的信息，进行综合验证。 市场分析报告提纲 一、整体市场分析 收集房管局最近几年公布的数据，对数据进行对比分析，研究市场的现状特征和发展趋势。 市场状况概述（一、二手市场） 通过对比2004年上半年或2003年全年的一、二手市场成交数据，分析出整体商品房市场的的现状特征。 预售商品房供求关系分析 对近两、三年预售商品房的预售面积和成交面积进行纵向分析和供求对比分析，研究近年来商品房的供需情况以及未来市场的发展趋势和发展特征。 预售商品房价格走势分析 对近几年预售商品房的年成交均价（主要采用住宅的成交均价）进行线性分析，分析其变化情况及未来走势。 相关政策因素影响分析 针对近期政府公布的一些重大政策、法律法规等，分析其对房地产行业的影响。 二、区域分析 市场状况分析（供求关系、价格走势） 收集房管局公布的区域成交数据，通过对近年来区域商品房的供求状况、价格走势，分析区域楼市的现状和发展趋势。 现状分析（街区功能、交通网络、市政配套……） 以实地调查为基础，通过对区域的调研，分析区域的街区功能分布、交通网络的构成以及市政配套设施等对区域和本项目今后发展的影响。 未来发展前景分析 根据政府公布的规划方案以及城市发展战略，对区域未来的发展前景以及对项目的影响作出科学的预测。 三、区域楼市分析（若有商铺，可分住宅和商业两部分） 区域楼市概况 根据对区域楼盘的实地调研以及收集政府部门公布的一些数据信息，对区域楼市的大致情况进行简单分析，包括其早期情况、现状和发展趋势。 价格对比分析（各在售楼盘价格横向对比，重点楼盘可适当做单个楼盘的纵向分析） 通过实地调研、政府数据以及相关人士咨询，掌握各在售楼盘准确的销售均价，结合各楼盘的综合素质、销售情况进行横向对比分析，作为项目价格定位的基础；另外，对个别重点楼盘可做单个楼盘销售均价的纵向分析，分析其价格变动的客观原因，从中得出本项目可借鉴的地方。 客户群分析（各楼盘客户群的构成、比例） 由实地调研、访谈以及