抚州长宏实业项目策划方案.pptVIP

长 宏 实 业 开 山 巨 作 －－抚州项目策划方案 我们的企图： 为城市创造价值 创造一个蓝海市场 引导一种生活方式 取得品牌、市场、利润共赢 小结 二、市场论证(市场环境、竞争环境) 供大于求，竞争激烈 2006年供应量63万平方米，消化量约26万平方米， 明显供大于求，市场竞争异常激烈。 据不完全统计，2007年即将上市的写字楼体量约为70万平方米，加上2006年的存量，总体量将过107万平方米。其中东部新城写 　 字楼供应量超15万平方米，科技园区写字楼供应量将超35万方。 三、消 费 研 究 四、产品定位(项目定位、产品配比、配套建议) 1、总体定位 定位诠释 区位环境具备商务花园的条件 地块周边环境优美，得天独厚。 充分利用自身双水景市政公园的特殊性。 我们的客户具备商务的世界观。 与市场上的产品形成根本上的区隔。 方案经济测算一： 他们需要： 便利的交通, 完善的配套 个性化的产品衬托企业品位 舒适的办公环境 匹配公司品牌形象 专业化的服务 关键词 舒适性 专业化 定位策略 创造市场 制造差异 引导需求 项目血统 市场论证 消费研究 开避商务“蓝海” 高附加值、景观最大化 舒适性\专业化 巴比伦式立体商务花园 巴比伦式立体商务花园： 办公空间表现： 软件配置建议 “LAN”无线网络系统 电信Net Office网络智能办公系统 “VRnet”远程视频会议系统 智能建筑系统 大型公共网络会议室 卫星电视入户 软件配置建议 可视会议 午睡豆荚 2、物业类型配比 850 配套面积 4200 商业面积 29150 写字楼面积 体量（平方米） 物业类型 3、规划建议 A、立体商务花园 立体生态花园式办公为本案亮点产品，以满足大中型企业需求并区别园区内同类办公项目，因此无论在规划上，形态上，配置上与立体生态商务花园接轨： 4、产品建议 中等档次的高附加值实用型专业办公字姊妹楼。 单层面积600平方米左右。 挑高大堂。 层高3.７米。 单间面积200-300平方米。 配备三部以上高速品牌电梯。 参考图片 B、商业 本项目商业主要功能为办公区以及附近总部基地的、中央商务区的配套商业，主要业态为金融配套、休闲、小型购物为主： 情趣商业形态规划 沿河进行排布 　通过连廊连通姊妹楼 　开间4.2米以上，进深10-15米 挑高5.2米 单间70-100平方米 套型方正，自由组合 情趣商业参考图片 * 给土地以灵魂 给市场以活力 给客户以价值 * 给土地以灵魂 给市场以活力 给客户以价值 项目血统 市场论证 消费研究 [产品定位铁三角] 一、血统论 城市解读 . 七山半水两分田，襟领江湖，控带闽粤 抚州市位于江西省东部，全市土地总面积1.88万平方公里；人口370万，现辖10个县。 东邻福建，南接赣州市达广东，西近京九铁路，北临鄱阳湖，离省会南昌仅９０公里，区位条件优越。 鹰厦、浙赣、向乐铁路，３２０、３１６、２０６三条国道、昌厦一级公路、以及京福、沪瑞高速公路在抚州交汇通过。向莆铁路、抚吉、济广高速公路正在规划建设中。 随着国家实施西部大开发，抚州承东启西的区位优势更加明显。 本案“血统”之区位 2007，谁动了东部新城的“心” 本案“血统”之环境 自然环境优美 有天然水系流经，河道宽广，水质清澈。 毗临市政广场，项目自然环境优美。 周边交通动线顺畅 本案“血统”之配套 属规划之科技文化创业基地，周边配套工程尚未启动。 产业配套：国际贸易中心（建设中，位于东部新城）、 国际金融结算中心（建设中，位于东部新城） 配套酒店：新宇商务酒店（准四星，位于江南公路）， 洲际酒店 （规划中白金五星，位于江南公路）， 雷迪森酒店（建设中五星，位于东部新城会展中心区域）。 通讯配套：浙江移动（建设中） 商务： 科创大厦、总部基地（建设中）、科技园区CBD（规划中）， 宁波市研发园区（建设中） 客观分析 区位、环境为基地共享 缺乏各项必要商务配套 无核心竞争优势 主观分析 创造一个商务的蓝海市场 引导