振丰三林产品篇1105.docVIP

振丰房产·三林项目·产品篇（修改稿） 一、项目SWOT分析 1、基地条件 三林项目（以下简称本项目）位于三林地区浦三路沿线总体开发计划内，北靠规划60米宽的中环线——华夏西路（25米宽绿化带）、西沿杨高南路（规划25米宽的绿化带）、东沿15米宽河道（隔河有规划1万平方米公共绿地）、南沿20米宽三林塘河道。 基地东西中轴长近550米（其中南侧红线长约630、北侧红线长约450），南北纵深逾200米，同时由于基地西北角预留华夏西路、杨高南路交流道用地，使基地地形呈直角梯形状、合计总占地面积约10.81万M2，综合容积率1.7，总建筑面积逾18万M2。 经济技术指标： 总占地面积： 108100平方米 规划容积率： 1.6—1.7 总建筑面积： 170000—180000平方米 建筑限高： 40米（可局部突破） 建蔽率： 23% 绿化率： 45% 附：基地周边环境示意图 三林塘现状 中分泾现状 2、SWOT 分析 — 优 势 Strength — 集镇地区的优越前景 ① 本项目所处三林地区沿成山路、上南路往北即可直达2010年上海世博会的预定地； ② 三林地区(济阳路)西侧至黄浦江边约7.6平方公里的浦东新区综合生态公园，其中包括即将开工的上海环球影城主题公园（一期占地0.85平方公里，2006年正式对外开放）。 ③ 卢浦大桥今年6月底顺利通车，必将进一步带动三林地区与浦西卢湾、徐汇等金融、商贸发达地区的经济往来与交流。 轨道交通的规划优势 2005年前（即“十五计划”内）即将完成的规划地铁M8线一期（又称轨道交通8号线，北起杨浦江湾南至浦东成山路）以及规划浦东轻轨L4线（又称轨道交通6号线，由外高桥至三林城）均可直达本项目所在三林地区，其中浦东轻轨L4线规划将于东明路沿线设站，其中高青路站，将位于基地东北处。 优越的天然地理条件 基地东、南两侧均为20米宽的天然河道、其中南侧河流为三林地区主要景观河道——三林塘，两者相加总岸线长近1000米，形成半岛地形。十分有利于塑造本项目未来住家的水系景观，提升社区环境的综合品质。 四周规划绿化带环绕 基地东南西北各边均紧邻绿化带，其中基地东侧与河道相隔的S1-2地块为占地逾1万M2的河滨绿地；基地南侧隔三林塘对岸的S1-5地块则为滨河绿化带，总面积更达2万M2左右；加之基地西北两侧沿杨高南路、华夏西路（规划中）沿线均有规划25米宽绿化带，从而构成了围绕本基地四周总面积约5万M2的环区绿带，社区住家外围绿化景观优势明显。 基地形态易于住宅景观规划 本项目基地东西面宽大、南北纵深短，十分有利于目前市场流行的板式建筑的布置，有利于避免板式建筑的前后阳光遮挡，并有利于形成板式住宅景观均好性的最大化。 三林地区房产市场快速走高 三林地区近两年来房地产市场需求日益强劲，区域成交均价从2001年第一季度的3273元/平方米上升到2002年第四季度的4338元/平方米，两年内涨幅高达32.5%，而今年上半年售价又有大幅攀升，区域一般公寓成交均价逾5000元/平方米，大大高于上海房地产总体市场平均价格增幅。 三林地区总体规划及基地天然条件适宜人居 三林地区在用地功能布局上，将充分利用川杨河、三林塘与其他河道自然资源，通过大面积公共绿地、休闲广场的设计为居民创造更多的共享景观活动空间；同时为创建一个人与自然充分和谐的环境，其中位于杨高路西侧的集镇地区规划综合容积率仅为0.74，而杨高南路东侧的本项目所在浦三路地区综规划综合容积率也仅为0.77，另外由于本项目自身四至环境有大面积规划景观绿带及天然河道围绕，环境宜人，十分适合居住。 政府规划未来主要人口导入区 在上海市政府“十五期间，三林列为浦东新区建设重点，居住人口Weakness — 基地出入动线位置过于深入 当前本项目基地出入主动线距离杨高南路近1000米距离，人行交通比较不便。 目前项目周边生活机能缺乏 目前总占地187.34公顷的浦三路地区，正处于全面建设启动阶段，因此当前区域内公建设施、商业文娱配套比较不足。从而造成本项目先期入住居民生活上的相对不便。 基地北侧紧邻中环线主干道 本项目基地北侧紧邻规划建设中的城市主干道——华夏西路（中环线），路幅宽约60米，设计时速约80公里，建成后其过往车流所形成的噪音及尾气污染势必会影响到本项目北侧住宅的居住品质。 — 机 会 Opportunity — 区域地段升值潜力巨大 2010上海世博会的成功申办以及环球影城主题公园的落户三林将大大提升三林地区的未来整体环境质量；卢浦大桥6月底的通车以及未来的轨道交通M8和L4线将进一步带动三林地区与市中心城区的经济往来与交流。这些都将实实在在地提升三林地区的整体地段价