衡阳路项目销售均价的评估AAAA.docVIP

衡阳路项目销售均价的评估 一、所在片区范围定价 决定楼盘价值的高低主要是两个方面，地段和价格。先确定地段，地段不能太大也不能太小，太大增加调查难度，同时也降低楼盘的可比性。太小又不能准确反应项目所在片区的楼盘优势。因此，确定改片区由友爱路、人民路、新阳路、科园大道、秀厢大道所围成的区域。 二、、所围片区地产市场简评 该区域是城北区的老城区，人口较为集中，市政配套成熟，路网四通八达，广西多所高校汇集于此地，多家工业企业、高科技产业都集中在该城区。但由于先天规划不足，改造的速度较缓慢。预计过3—5年，当整的区域都改造完成，则城北区的整的环境将会得到改善，整的区域的价值将会上升。所以本案的营销策划就是淡化楼盘的缺点，尽可能突出优点。 三、、定级因素权重确定 权重是一个因素对楼盘等级高低影响程度的体现。只有在进行了重要性的排序和差异性选择后确定的因素，才能确定为楼盘的定级因素。 我们筛选出17个因素，共分5个等级，分值为：1（较差）、2（差）、3（一般）、4（较好）、5（好）分。每个因素权重分别为（按业内标准）：位置（0。5）、价格（0。5）、配套（0。4）、建筑质量（0。3）、物业管理（0。3）、交通（0。3）、城市规划（0。3）楼盘规模（0。3）、朝向（0。1）、外观（0。1）室内装修（0。2）、环保（0。2）、发展商信誉（0。1）、付款方式（0。2）、户型设计（0。1）、销售情况（0