同策月上海松江佘山天安别墅三期地块定位.pptVIP

  • 2
  • 0
  • 约1.69万字
  • 约 74页
  • 2018-06-03 发布于湖北
  • 举报

同策月上海松江佘山天安别墅三期地块定位.ppt

同策月上海松江佘山天安别墅三期地块定位

会所建议 室内恒温泳池 养身SPA 瑜伽房 健身房 台球室 雪茄红酒吧 风格特征: 布局上突出轴线的对称,恢宏的气势,豪华舒适的居住空间。 细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条,制作工艺精细考究。 在总体布局、建筑平面与立面造型中强调轴线对称、主从关系、突出中心和规则的几何形体。 三段式立面,构图简洁端庄,几何性很强,轴线明确,主次有序。底层结实沉重,中层是虚实相映的柱廊,顶部是水平向厚檐。 新古典主义立面构成模式与内部楼层及开间大小有密切的比例关系,给人典雅、稳重的感觉。 法式建筑 特征总结 憧憬, … …一座城市的未来 项目产品价格建议 市场定价法 运用相类似的项目作为样本,通过对影响价格因素的分析及修正,从而得到评估项目最可能实现的合理价格 【比较因子选择原则】 在具体的数量计算中,需全面考察比较各类比楼盘的诸多价值要素。决定一个成熟市场(合理的买方市场)的成熟商品住宅项目的价值要素包括以下三类: 1、 类比土地价值 :交通、环境、位置 2、价值实现的宏观因素:成熟度、居住氛围 3、项目可提升价值判断:户型、配套等 在权重中,各权重值为本机构价值分析法之经验值。在价值类比中,以“1”作为本项目类比系数及类比值参照的基准,大于“1”则表明本项目差于类比对象、小于“1”则表明本项目优于类比对象,数值相距越远,相差程度越

文档评论(0)

1亿VIP精品文档

相关文档