某房地产施工图任务书.docVIP

PAGE XXXX项目 施工图设计任务书 一、工程概况 XXXX项目位于XXXX片区，距市中心3～4公里。基地周边为城市主干道，北临XXX大道（宽60米），西临XX大道（宽60米）,东南面为XX大道（宽60米），规划总用地面积48.3公顷。其中D地块用地面积20.74公顷，分别为D1~D5地块。D地块北临XX路，西临XX路，东南为XX大道；本期开发D3地块，D3地块东接D5地块，西临XX路，南接D1地块，北接D4地块，拟建用地总面积约48949.1平方米，总建筑面积90616.35平方米，其中计容建筑面积81343.62平方米、不计容建筑面积约9273平方米，拟建产品有10栋11层高层住宅50929.42平方米、3栋18层高层住宅35241平方米、1栋幼儿园3层2800平方米、1栋社区商业服务综合楼3层1646平方米；容积率1.66；总居住户数846户，建筑密度24.5%，绿化率35%。 产品以中高收入客户为主要客户群，定位在XX市为高档楼盘。 二、设计范围及内容：按照双方签订的设计委托合同书内容设计 三、设计总体要求 1、应严格按发包人的限额设计要求进行施工图设计，在满足使用功能的前提下尽量节约造价，特别是对钢筋单方用量、单方砼用量的控制。 限额设计要求 指标 项目 用钢量 ㎏/㎡ 含 砼量 m3/㎡ 建筑造价控制指标（元/㎡） 土 建 给排水 电气 暖通 综合造价 小高层11层 30 0.3 703 27 37 　 767 高层18层 35 0.35 735 32 42 　 809 幼儿园3层 52 0.60 787 37 42 15 881 社区商业服务综合楼3层 35 0.36 766 37 58 　 861 2、应对原总平方案、户型设计、路网、停车位规划柱网等等提出合理的优化建议。 3、严格按业主提供的建造标准进行设计。 4、在新技术、新材料的运用上应与发包人充分沟通并考虑造价因素。 5、在设计说明中，建筑面积指标应满足建筑面积计算规则的要求。 四、经济技术指标 地块的规划指标为： 用地名称 实际用地面积（㎡） 容积率 建筑密度（%） 绿地率 （%） 计容建筑面积（㎡） 不计入容建筑面积 （㎡） 用地性质 D3地块 48949.1 1.66 24.5 35 81343.62 9272.73 住宅 五、D3地块建筑设计技术要求 (一) 建筑专业 1．1建筑层高 1.1.1 住宅：1#～6#楼底层层高为4.2米，其他楼层层高按3.0米设计；7#、8#、9#、11#、12#楼底层层高为3.6米，二层层高为3.2，其他楼层层高按3.0米设计；10#、13#楼一层架空层高度为2.6米，其他楼层层高按3.0米设计；10#～13#楼之间的地下室建筑层高按3.9米设计,地下室设计为平战结合的地下室车库（按6级人防设计），结构布局要合理以适应平面布局的变化。 1.1.2 幼儿园层高为3.6米，音体室层高可局部加高。 1.1.3 社区商业服务综合楼一层层高为4.2米，二、三层层高为3.3米。 1.2 墙体 1.2.1 外墙须考虑保温节能要求， 外墙保温节能应采用经济实用的方案。部分外墙和内隔墙采用多孔粘土砖（住宅卫生间采用120厚实心砖墙）。 1.2.2 住宅部分除分户墙、厨房、卫生间及外墙外(其余隔墙采用虚线并注明由用户自理)，其余墙体均暂不施工；幼儿园、社区商业服务综合楼墙体按图施工。 1.2.3 墙上所有预留孔洞（如空调管预留孔等）均应有平面和竖向定位尺寸，且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸。 1．2．4变压式排风道应尽量布置在靠窗墙角。 1.3 楼地面 1.3.1住宅楼面为钢筋混泥土面层随捣随抹一次赶光 (卫生间加设防水层，防水材料选用涂膜类)即可, 幼儿园、社区商业服务综合楼暂按水泥砂浆找平层考虑。 1.3.2各栋号住宅楼梯间1-3层贴防滑地缸砖，其余为水泥砂浆找平层。 1.3.3 厨房、阳台、卫生间楼地面找平层完成面标高应低于同层相邻楼地面找平层完成面50㎜，露台楼地面找平层（包括保温层）完成面标高应低于同层相邻楼地面找平层完成面50㎜。 1.3.4 普通阳台、空中花园利用砼结构自防水，地漏等局部做防渗漏处理。 1.3.5 雨蓬、露台均应设计防水和地漏，就近接入排水管，防水材料选用涂膜类。 1.3.6 住宅各户考虑洗衣机设置位置。 1．3.7 住宅电梯前室（不包括底层入口大堂）的装修设计，包括在本次施工图设计范围内；设计前设计单位可先提高装修档次，待甲方认可后再进行施工图设计。 1.4 内外墙及顶棚 1.4.1 外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图,详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。 1.4.2 外墙装修采用通体砖或涂料（线条）,通体砖应考虑