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无锡市房贷市场调研报告 无锡市房贷市场调研报告 作者：民间经济学家雪狼2009-04 一房贷市场环境 ㈠经济运行状况 无锡市地方经济状况良好，2007年GDP实现3858亿，在江苏位居第二，仅次于苏州市，其中无锡市区GDP2193亿，江阴市1160亿，宜兴市505亿，全市城镇集体以上单位在岗职工年平均工资34375元，市区城市居民人均可支配收入20898元，城市居民人均住房面积30.7平方米，良好的经济运行环境和地理位置，推动了投资性购房、居民改善性购房和外来人口来无锡安居购房。 ㈡房产交易监管政策 目前，无锡市房产交易监管政策和南京市比较相似，存量房交易资金托管采用客户自愿托管制度，通常情况下，购房客户在房产中介公司的引导下，不会选择资金托管，据中介公司反映，无锡市房产局目前正在进行房产交易强行托管制度的推广准备工作。 ㈢房产交易中心分布概况 目前，无锡市房产交易登记在五个区域进行，无锡市的崇安区、南长区、北塘区的房屋在市区房产交易中心过户登记。新区、惠山区、滨湖区、锡山区分别在各自的房产管理局进行交易过户登记。 各区域房产交易大厅内不进行贷款办理业务操作，客户办理贷款必须由银行客户经理在银行个金部或房产中介公司进行面签。 存量房交易转移登记：受理登后，九个工作日出房屋产权证和他项权证。 二、房贷市场容量 2007年无锡市二手住房总成交量超过1.5万套，套均总价值31万，成交金额