物业管理的方案（二）.docVIP

物业管理方案（二）       第六章  入住装修管理 1.     物业移交 用户须与物业管理处办理物业接收事宜。用户有责任全面检视物业及确认所有设施、附属物是否完好，并在管理处提供的表格上签署认可。 单元的移交日是依入伙通知书内所述的日期开始，申请装修及审批过程所需时间并不影响该移交日的起始。   2.     装修申请 2.1     所有用户若需对其物业进行装修，须于装修工程开工前向管理处提出装修申请。有关装修申请应填写管理处专门提供的《装修申请表》。 2.2     若该装修将影响结构、消防的改动或可能与国家规范要求有所矛盾，以及为保证物业公共设施及设备的正常运行，所有用户必须在装修工程前向物业递交装修方案，并负责将方案递交上海市有关政府部门审批。 2.3     在未收到有关政府部门的法定许可及管理处的书面批准前，任何用户不得开始装修工程。 2.4     因有关政府部门及管理处对装修方案的审批需一段时日，故请用户安排其装修开工日期时留有充裕时间，以免延误装修工程。   3.     装修方案         用户需递交的装修方案应包括下列图纸及技术资料。 3.1     室内平面图清楚显示： 3.1.1   室内平面的布置； 3.1.2   任何提升地面的工程及地面装修用料、标高； 3.1.3   摆放重型装置或设备的位置、底部面积及重量； 3.2     天花板平面图清楚显示： 3.2.1   天花吊顶结构、高度及用料； 3.2.2   照明灯具的位置； 3.3     电力分布图清楚显示： 总配电盘、分配电盘、开关及插座的位置及规格； 最高用电量(电流/功率)及各分项用电量的计算。 3.4     给排水图清楚显示(如需要)：  给排水管的接驳位置； 给排水管道的走向及水管尺寸与材料。 3.5     电话、电视及综合布线平面图清楚显示(如需要) ： 各终端、插座的位置及数量增减说明； 弱电线路走向及规格的说明；   4.     二次装修报批、施工和验收程序 4.1    用户在二次装修前，预先采取以下程序： 管理处收到发展商发出的出租单元的合同签约通知书； 管理处发给用户《用户手册》，并经用户书面确认； 按合同约定日期交验场地； 用户向管理处提出申请，提交装修设计的设计资质，所有设计图纸、说明等资料(详见“3装修方案”)； 管理处审核设计图后，对于商铺单元装修涉及消防申报的，须将装修材料报消防部门报批；若有改变平面设计、消防设备、喷淋头及烟感位置等情况亦须向消防部门报批； 4.2      通过上述程序后用户到管理处交付以下款项和证明： 装修押金； 临时用电用水押金； 装修出入证押金及工本费； 购置灭火器费用(如需要由管理处购置)； 上述所有文件及款项缴交和审批完成后，管理处将发放《装修许可证》及施工人员《装修出入证》，用户可正式开始施工。 装修施工期间，由管理处工程部将根据有关政府部门批的设计图及装修守则监督、检查整个施工过程(消防、质监部门根需要进行中期检查验收)。用户必须配合作好以下工作： 材料、设备及大件货物出入需填写出入放行申请； 装修期间加班需填写加班申请表； 使用电焊、气焊需办理动火证； 临时封闭施工现场，对公共部分的墙面、地坪等采取必要保护措施； 尽量减少对相邻用户的影响。 4.3      施工完毕，装修单位申报竣工： 装修完毕后，用户必须以书面通知管理处，以安排验收。 管理处进行竣工验收； 对于单元涉及消防验收的项目，须通过消防部门的验收； 清洁相关的公共部位，如走廊、厕所等； 4.4     用户正式迁入： 若用户的装修工程经有关政府部门及管理处验收合格后，用户可向管理处申请发还装修押金。 填写搬迁申请表，正式迁入； 退回各押金(视其施工情况及有否损坏公共设施、是否支付临时水电费，以及有否交回出入证而定)。 注：装修公司若雇用外地劳工，应自行到当地警署办理外来人员工作及临时居住手续。   5.     用户的装修承包商 用户在进行任何工程前，须至少提前5个工作日管理处提供以下信息：   用户必须确保其承包商及装修工人遵守物业装修守则及管理规定，并将装修工人身份证复印件及工人资料填写完交回管理处。 装修工人必须领取装修出入证。管理处将严禁任何没有携带出入证的人员进入本物业。装修承包商负责人必须于管理处登记其二十四小时联络电话，并缴交出入证成本费每张人民币5元，押金10元。遗失工作证补办手续费每张人民币5元。装修工程完毕后须交回管理处作结算依据并销毁。若装修出入证遗失，装修承包商应立即向管理处注销，管理处将会另发出入证呈装修承包商并扣除其手续费。   6.      安全协定  用户与装修承包商在装修前须与管理处签订安全防火协议，保证并遵守物业