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银行存贷利率上调对房地产行业影响 　　【摘要】利率政策是国家金融政策和货币政策的重要组成部分,政府可以通过这一政策手段的运用,对社会资金的供求状况产生较大的影响,从而达到调控经济发展、稳定社会进步的目的。同时这一政策的采用也会直接对社会各个产业产生重要的影响。本文分析在当前情况下我国存贷款基准利率的变动对房地产企业产生的诸多影响,希望对房地产公司的经营提供一些参考信息。 　　【关键词】存贷款利率 房地产企业 　　 　　一、利率概述 　　(一)利率的概念 　　利率又称利息率,表示在一定时期内利息额度与本金额度之间的比率,它表明单位货币在单位时间内的利息水平。在当今社会,一般情况下,利率受控于一国的中央银行,比如在我国是中国人民银行,而在美国则是联邦储备委员会。鉴于这一受控状态,国家可以通过调控利率,发挥其在经济发展中的重要宏观调控功能,避免经济过热或者经济过度紧缩的情况发生。 　　(二)影响利率变动的因素和利率变动可能产生后果 　　作为一个重要的金融变量,利率和其他经济发展因素之间存在双向、互动的影响。首先来看影响利率变动的因素,一般情况下,利息是资本经营过程中产生的增值的一部分,也就是说资本的经营利润水平会对利率水平产生影响;同时利率产生的前提是资金信贷的存在,所以市场上资金的供求状况也对利率有不容忽视的影响,供求状况是资本借贷双方竞争优势的重要影响因素;再次,利息衡量的对象是流通中的货币,能对流通中的货币产生重要影响的就是货币产生的源头――商品交换,所以商品物价变动状况也是影响利率的一个重要方面;最后,社会的经济状况、政府的政策环境也对利率变动发挥着直观的、重要的影响,因为各个国家自身的经济发展状况不一,在国际市场上的竞争力不一,其货币政策就必然不同。 　　接下来分析利率本身的变动和调整会对社会发展带来的影响。纵观当前世界各国的经济政策,从2008年的金融危机到目前,可以说利率政策已经成为大多数国家频繁使用的宏观经济杠杆。在经济萎靡的时候,政府通过降低利息率,扩大货币的供应,刺激经济的发展;而在通货膨胀的时候,政府又可以通过提高利率,???少货币供应,避免经济的过热发展,影响人民的生活水平。 　　(三)近年中国利率变动概况 　　改革开放以来,我国的中央银行――中国人民银行开始加强对利率这一宏观经济杠杆的管理和运用,利率在稳定经济发展,促进社会经济进步方面发挥着越来越重要的作用。比如在1993年的时候,我国经济发展的整体状况是物价上涨过快,经济发展过热,于是中央银行通过两次提高贷款利率,配合其他经济措施,抑制了通货膨胀,让过热的经济发展实现了软着陆;2006年和2007年,为了抑制当时经济的过快发展,央行曾经连续7次上调存款准备金率;而伴随着世界金融危机的到来,国家通过降低利率,大幅增加信贷来持续地推动国民经济的发展,保证我国在世界金融危机背景下,仍然能有较好的经济发展态势和经济增长率。而经济危机过后的再次经济过快发展,又迫使政府提高了基准利率,在一定程度上抑制了物价的大幅攀升,保证了人民群众的生活水平。 　　 　　二、我国房地产企业的现状分析 　　1986年,全国范围内只有大约3 000多家的房地产开发企业;而发展到1995年,全国范围内的房地产企业数量已经高达33 482家,仅仅企业的数量就增加了11倍。伴随着数量的激增,相应的问题就越发凸现,如规模较小、自有资金缺乏、负债率甚至达到了70%以上等。而房地产的经营品,房屋价格则在短短几年的时间内上升了几倍甚至几十倍,比如广州天河区靠近天河公园的一个物业,在2003年初次发售的时候,定价在每平方米2 000～3 000元之间,发展到现在,价格高达每平方米15 000元。我国的房地产行业目前的发展仍然是不成熟、不完善的,风险性很大,故而银行利率的调整变动对其产生的影响不容忽视。 　　 　　三、银行存贷款利率上调对我国房地产行业的影响 　　银行利率变动对房地产行业的影响是方方面面的,比如对房地产行业主体――房地产公司、开发商、购房消费者的影响;对房地产价格,对房地产行业中的投机者,对整个国家居民生活模式的影响等。本文主要是根据主体的不同,分析银行利率变动对房地产购买者、供应者、经营者和投机者所产生的影响。同时,当前我国银行利率变动的趋势是上调,所以本文的分析主要是建立在这一背景之下。 　　(一)银行利率上调对房地产购买者的影响 　　房地产购买者,按照市场上的划分方法,可以划分为两种,一种是为了满足自己居住的刚性需求者;另外一种是为了投资增加自己财富收益的投资者。在下文,会专门对包括第2类购房者的投机者予以分析。在这里,分析的购房者主要界定为房产的刚性需求者。 　　银行利率的上调对于喜欢存款的中国百姓来说是件好事情,因为存款利息会增加。但是