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户型设计对房地产影响 　　【摘 要】户型即建筑的室内空间间隔，需要考虑整体建筑结构、建筑承重及水、电、气、热、光纤等管网线路布置，是一个建筑技术问题。然而，户型又是实现消费者居家生活的基本要素，是满足“舒适性”的首要前提，只有满足了消费者的户型才能确保项目销售畅旺，因此户型设计更是房地产市场的问题。 　　【关键词】户型设计房地产 　　[Abstract apartment building interior space interval, you need to consider the lines of the overall building structure, building load-bearing and water, electricity, gas, thermal, optical fiber pipe network layout, is a question of building technology. However, size is the basic elements of the home life of consumers, the most important prerequisite to meet the comfort, only to satisfy the consumer units in order to ensure that the projects booming sales, the type design is the real estate market.Key words type design, real estate 　　 中图分类号：F287.8文献标识码： A 文章编号： 　　 　　随着社会经济发展，人们文化素质的提高，对住宅的要求从最初仅仅满足居住功能逐渐呈现多层次化的发展趋势，住宅户型设计也在人们居住观念的演化中被赋予了更多的信息和概念。目前越来越多的消费者开始关注以房屋户型设计为代表的楼盘内在品质。同时也从另一个方面反映出中国房地产的竞争将从地段、价格、概念、文化、品牌向户型创新、提高内在品质方面转移。 　　 所谓好户型，就是能充分尊重人们居家生活天伦本质、亲情本质的户型；是能带给人们身体的、心理的舒适享受的户型； 是能满足现在与未来生活变化的需要的户型；是与室外自然、人文环境协调且将好环境引入室内的户型； 是能最充分考虑建筑材料与环保的户型。 一套好的户型，首先必须是每一个房间都间隔方正，少点“金角银边”，谨防多边多角的“钻石房”出现，便于家具摆放。一套好的户型，必须做到以下几个分开： 1、动静分开。客厅、餐厅、厨房、需要人来人往，活动频繁，而主要为休息之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。2、公私分开。家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护，不???让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室与客厅、餐厅、进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。3、主次分开。买房通常是人们事业奋斗有成，生活质量迈上台阶的体现。为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间。如设有工人房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离。4、干湿分开。也即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。 　　 根据当前的房地产市场的形势，住宅户型有以下几个发展趋势： 　　1追求户型的均好性和个性化的协调 　　 由于楼体位置、朝向、通风、采光、楼层等差异，在每一项目的后期都会有一些条件不太好的单元形成空置，直接影响到开发商利润的实现。因此，降低空置率的较好办法是提高户型设计的均好性。比如：通过扩大东西向房间门窗，在环境设计中为多层拐角单元或高层阴面单元设置园林小品作为对景，形成景观优势，以弥补朝向上的不足；再如引入错层、复式的设计，适应一部分有特定需求的客户群体追求立体上的变化的偏好，从而弥补顶层的不足等等。 　　 户型的个性化则体现在开发商为适应不同的消费群体在不同的销售时机推出不同的主力户型，不同组团之间不断追求创新。事实上，不同的户型面对的客户层次是不一样的，应该把握不同时期不同层次的客户心态和新客户追求其产品与老客户有所差别的心态，进行户型创新。 　　 住宅户型设计的多样性还应为老年人提供合适的住宅户型，充分考虑老年人居家生活的需求，以及老年人居家时间长的特点，可设置有良好朝向的首层单位；为在大城市和省会城市短期工作的客户提供比酒店配套更完善，租金水平更低的小户型酒店式公寓。 　　2强调户型空间的可变性和可改性 　　可变性是房屋价值可持续发展的具体化措施