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旅游地产规划设计思考 　　 摘要：旅游地产正成为如今房地产开发的又一热点，在国内的发展前景广阔。对于海南省，旅游 地产是其发展的助推器，海南市旅游地产的前沿地。海南旅游地产发展的成功有其自身的优势，通过对海南旅游地产的分析，可以其他地区旅游地产的规划设计提供一些建设性的意义。 　　关 键 词：旅游地产 规划设计 海南 　　中图分类号：G322.1文献标识码：A 文章编号： 　　Abstract：Tourism real estate is becoming now real estate development is a hotspot, in domestic and broad prospects for development. For the Hainan Province, tourism real estate is the roll booster of the development of the tourism of Hainan city estate, leading to. Hainan tourism real estate development success has its own advantages, through to the Hainan tourism real estate analysis, can other tourism estate planning and design to provide some constructive significance. 　　Key Words： Tourism real estate; Planning and design; Hainan 　　1 国内外旅游地产的发展 　　1.1旅游地产的概念 　　旅游地产是旅游与地产的结合，是资源与资本的对接，是指以旅游活动为服务对象的一系列建筑物以及与之有关的关联空间。 　　目前业界一般认为旅游地产包括以下四种：一是旅游景点地产，主要是指在旅游区内为游客的旅游活动而建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物，一般以主题公园最为常见；二是旅游度假地产，主要是指为游客提供的用于旅游度假居住的各种度假型的建筑物；三是旅游商业地产，主要指在旅游区内以及旅游区周边提供旅游服务的餐馆、商店、娱乐城等建筑物；四是旅游住宅地产，主要是指依靠旅游景区、景点、主题公园或者度假区的各种资源而发展起来的住宅物业，包括为游客提供度假需求的公寓、度假别墅、产权酒店等物业类型。而目全世界各国所指的旅游地产主要指第三种――旅游住宅地产 [1] 。 　　1.2旅游地产的特征 　　旅游地产是房地产业和旅游业的结合，具有以下几个方面的特征： 　　(1)各城市间发展差异较大，形成一二三线城市划分，多集中于沿海城市，比如海南、大连、青岛等。 　　(2)消费档次高，旅游地产是人们用于娱乐休闲的地方，只有经济上有空余的人???才有能力消费，它是经济发展到一定程度的产物，它能满足传统的旅游项目所不能满足的需求。 　　(3)投资回收率高，房地产投资本身就具有保值的功能、能够抵抗通货膨胀，同一处房产可以在不同的时间租赁给不同的消费者，从而增加资金的回收率。 　　 (4)季节性强，常年居住在旅游地产的很少，因为是依靠旅游而发展的，在节假日、春秋季节火爆，平时比较淡，而此时的物业管理就成为一个难点。 　　 (5)旅游地产开发模式越来越丰富，对于外部环境的设计特别讲究，因此创新型产品、配套服务需求更加丰富。 　　(6)需求弹性较大，旅游地产是一种奢侈品，只有经济上有富余的群体才会选择消费，对于普通消费者来说是―种奢侈品。 　　 (7)功能、运作方式多元化，旅游地产除了要保证基本的住宅功能，还要保证各种各样的旅游、休闲、娱乐、滑雪、健康功能等等。 　　1.3国外旅游地产的兴起 　　旅游地产是从20世纪初法国地中海沿岸兴起的，当时地中海沿岸开发了大量的海滨别墅，届时迅速引起了北美、欧洲的游客，使得当时地中海一跃成为欧洲乃至世界的休闲度假中心；到了60年代，法国地产商以阿尔卑斯山的别墅度假村来招揽游客，从此旅游地产市场诞生[2]；70年代中期，美国出现了石油危机，使得美国的经济进入紧缩期，造成了大量房地产闲置、积压，为了处理这些闲置资产，美国引入“时权酒店”这一概念，最终取得了巨大成功；到1987年后，大量的投资商、开发商纷纷进入旅游地产这一行业，使得配套的服务业、管理业也迅速发展成熟。 　　在亚洲，随着游客旅游消费的需求从观光游览向度假层次的转变，日本、韩国、泰国、菲律宾、新加坡、 　　使得对旅游地产及其相关的配套设施的需求迅速增加。紧接着，大批的地产开发商、国际金融投资商、酒店投资管理机构也纷纷加入旅