浅谈建设项目工程造价合理确定与有效控制.docVIP

浅谈建设项目工程造价合理确定与有效控制 　　摘要：本文阐述了建设项目全过程，即项目决策阶段、项目设计阶段、项目实施阶段和竣工阶段的造价控制措施，以求在建设项目中能够合理的使用人力、物力、财力取得较好的投资效益。 　　关键词：造价控制；投资决策阶段：设计阶段；实施阶段；竣工验收阶段 　　中图分类号：TU723.3文献标识码：A 文章编号： 　　Abstract: this paper describes the whole process of construction projects, namely project decision-making stage, project design, project implementation stage stage and completion of the phase of the cost control measures in order to stay in the construction project can reasonable use human, material and financial resources achieve better investment benefits. 　　Keywords: cost control; Investment decision stage: design stage; The implementation stage; Completion acceptance stage 　　 　　 　　 建设项目工程造价的有效控制就是在投资决策阶段、设计阶段、???程发包阶段、合同实施阶段把建设工程造价的发生额控制在批准的工程造价限额以内，随时纠正发生的偏差，保证项目投资目标的实现，以求在各个建设项目中能够合理的使用人力、物力、财力取得较好的投资效益，最终实现使竣工决算控制在审定的概预算额内，避免“三超”现象的发生。为了有效控制工程造价，应做好以下几方面工作： 　　 (一)决策阶段工程造价的控制 　　在项目决策阶段，根据总体建设目标，考虑各种建设条件和费用，特别是建设标准的水平的确定、建设地点的选择、工艺的评选、设备选用等，通过多方案比选和可行性研究、确定合理、优化的建设方案并形成投资估算。它是研究、分析建设项目的经济效果的重要依据。报告批准后，估算就作为设计任务下达的投资限额，对初步设计概算起控制作用。因此，从估算开始就要正确完整地反映工程项目的建设。 这就要求设计人员从工程规模和项目内容上真实反映设计意图。主要工艺要进行多方案比较，设计方案不仅技术上可行，而且经济上更应合理。 　　 (二)设计阶段工程造价的控制 　　工程设计是建设项目进行全面规划和具体描述实施意图的过程，是工程建设的灵魂，是处理技术与经济关系的关键性环节，是确定与控制工程造价的重点。 　　1 优化设计方案，有效控制工程造价 　　设计质量是否达到国家规定、功能是否满足适用要求，不仅关系到建设项目一次性投资的多少，而且在建成交付使用后影响项目的经济效益。专家指出，虽然设计费用占工程总投资的比例很小，不到1％，但它对工程造价的影响程度达到75％。很显然，搞好工程设计阶段的造价控制是有效控制工程造价的关键，重施工、轻设计的观念必须克服，控制工程费用应从设计抓起。因此，建设单位在审查设计单位的设计时，要利用各种指标重视设计方案的优化，并认真进行经济分析，根据我国国情和企业的经济实力，确定先进使用、经济合理、切实可行的工艺技术方案。 　　2对工程项目实行限额设计控制工程造价，在设计过程中采用限额设计。所谓限额设计就是按照批准的可行性研究报告的投资控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制技术设计和施工图设计。 　　限额设计使工程造价部门专业人员深入设计阶段，与设计人员密切配合，为设计的多方案比较，优化设计、控制建设投资等方面提供咨询服务。 　　3设计过程充分的分析数据，设计常出现的为了确保安全设计都太过于保守，造成投资增加。应做到对方案仔细考虑，对方案进行优化，降低设计的安全系数，在确定安全的前提下，降低结构尺寸，降低造价。 　　(三)实施阶段工程造价的控制 　　工程项目的实施阶段是建筑实体形成阶段，是人力、物力、财力消耗的主要阶段。工程量大，涉及面广，影响因素多，施工周期长，政策性变化大，材料设备价格及市场供求波动大等等。 　　1、 承发包阶段与合同价款的确定 　　实行建设项目招标投标是我国建筑市场逐步走向规范化轨道，实行建设工程招标投标可择优选择承包单位，全面降低工程造价，有利于规范价格行为，使建设工程投资更加趋于合理。 工程造价部门或相关咨询单位在接受业主的委托下协助业主进行招标工作，选择技术过硬、资质符合要求、信誉和