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浅谈调控下房地产市场 　　摘要：房地产业作为国民经济的支柱型行业，它既是主导产业又是先导产业，它的运行状态关乎国家民生，对国民经济的持续、健康发展有着重要的影响。为了保证房地产市场持续、健康、稳定的长期发展，必须对房地产市场进行针对性的调控，逐步建立健全我国房地产市场宏观调控的长效机制。 　　 关键字：房地产市场；调控；长效机制 　　 中图分类号：F293.35文献标识码：A 文章编号： 　　Abstract: the real estate industry of the national economy as a pillar industry, it is not only the leading industry and leading industry, its operation state for national peoples livelihood, on the national economy the sustainable and healthy development has the important influence. In order to ensure that the real estate market continuous, healthy and stable long-term development, must on the real estate market to specific regulation, and gradually establish and perfect the real estate market in China the long-term mechanism of macroeconomic regulation. 　　Key word: real estate market; Regulation; Long-term mechanism 　　 　　 　　 2008年以前还是风光无限的房价随着全球经济危机的到来而全面“跳水”，却又借着我国为拉动内需制定的各项措施这阵“东风”被疯狂炒热，导致房地产行业发展异常，房价不断上涨，产生巨大的经济泡沫，归结原因主要有以下几点： 　　供需结构不平衡，保障房建设跟不上，导致房地产价格不断上升，超出普通百姓的承受能力； 　　房地产监控措施不严格，银行贷款获取容易，为房地产投机提供了便利； 　　股市低迷、利率偏低、投资渠道单一，投资型资金大量进入房地产市场； 　　人民币升值预期强烈，热钱大量进入房地产市场。 　　 房地产行业投资过热，房价的非理性增长，不仅威胁着房地产行业的可持续发展，而且严重影响到了人民生活和国家经济的健康发展，因此，国家自2010年至今出台了国十条、国八条等一系列政策来调控房地产市场，调控重点也指向了加强政府的执行力和监管力度上。调控过程中，政府主动积极、金融信贷政策持续发力、土地政策不断收紧、决策措施层层加码，就2011年而言，央行总共进行了3次加息，6次上调存款准备金率，这一年全国有超???120个城市出台了房价调控目标，46个大中城市出台了“限购令”，10个城市出台了强制“限价令”。随着调控力度的纵深发展，调控效应已开始逐渐显现。根据国家统计局公布的数据，1月份全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比全部停涨，其中环比下降48个、持平22个；同比下降15个，同比涨幅回落50个，涨幅均未超过3.9%。同时，二手房平均价格指数同比首次出现下降，平均下降0.86%。尽管2月底在一线城市出现了成交量上涨的现象，业界也迫不及待地以“小阳春”称之，但这种在1月份极低的成交量基数之上短暂的成交回升本身不能说明问题，从总成交量来说相比去年仍有相当大的差距，从成交价格来说，仍然延续了下跌的态势。 　　 如果说，本轮以限购限贷为主要手段的楼市调控，是以房价下降为目标的话，那么，其调控成效已不容置疑。新建商品住宅价格环比全部停涨，二手房平均价格指数同比出现回落，这表明房价下跌趋势全面确立，调控已取得了预期效果。 　　 但是这些短期的临时性调控措施，如“三限”政策（限购、限贷、限价）只能有效解决短期问题、表象问题，对于解决房地产行业深层次内在的问题不太合适，也不适宜长期实施。 　　 首先，本轮房地产调控是在社会情绪不满的背景下推进的，公众一则不满于房价增速过快，二则不满于住房保障体系。同时政府提出的使“房价回归合理”也只是一个较为宽泛的表述，导致房地产调控缺少一种阶段性目标以及在此基础上的共识和理解，容易形成官方目标与百姓期望的错位。 　　 其次，采取限购限贷限价等行政措施虽然有效遏制了房价的上涨但是同时干预了市场供求力量的较量，价格信号业已失真，房价走势无法反映真实的市场需