预约合同法律制度研究 兼论商品房认购协议相关问题-research on legal system of pre-contract and related issues of commercial housing subscription agreement.docxVIP

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  • 2018-06-05 发布于上海
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预约合同法律制度研究 兼论商品房认购协议相关问题-research on legal system of pre-contract and related issues of commercial housing subscription agreement.docx

预约合同法律制度研究 兼论商品房认购协议相关问题-research on legal system of pre-contract and related issues of commercial housing subscription agreement

独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成 果,除了文中特别加以标注和致谢之处外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研 究成果,也不包含获得 西南政法大学 或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。 与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了 谢意。学位论文作者签名:签字日期:年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解 西南政法大学 有关保留、使用学位论文的规定。特授权 西南政法大学 可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,并采用影 印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机 构送交论文的复印件和磁盘。(保密的学位论文在解密后适用本授权说明)学位论文作者签名:导师签名:签字日期:年月日签字日期:年月日硕 士 学 位 论 文预约合同法律制度研究--兼论商品房认购协议相关问题Research on the Pre-contract legal system- On the real estate Subscription Agreement作 者 姓 名:武佳佳 指 导 教 师:徐洁 西南政法大学Southwest University of Political Science and Law--兼论商品房认购协议相关问题内容摘要预约合同是生活中客观存在的一种合同类型,在经济交往过程中,当事人双 方往往约定在将来一定的期限订立合同,这个合同订立的目的是为了使双方都受 其约束,以为将来订立合同做准备,在民法中,与预约合同相对应的是本约,但 是我国《民法通则》以及《合同法》中均未对预约合同作详细的规定,使生活中 出现大量的关于预约合同的纠纷难以有效解决,其中商品房认购协议是一种典型 的预约合同,在法律实践中,为数众多的购房者的利益因此得不到应有的保障, 这也是本论文的着重点之一,本文认为,我国立法应当赋予预约合同以一定的法 律地位,承认其与本约的天然联系,以更好地尊重当事人的意思自治及保护双方 的利益。本文运用了多种研究方法,如比较分析法,历史分析法等等,对预约合同从 定义,特征,效力,以及责任追究等方面加以分析,具体来说,本文分为以下几 个部分:第一部分主要论证预约合同在社会生活中的重要性,随着经济的发展各种各 样的预约合同相继出现,我国法律应当把其作为一种重要的合同类型加以规定。 这部分内容包括了什么是预约合同、国外立法对预约合同的态度、我国立法上的 空白带来的问题等。第二部分是本文的重点部分,主要提出预约合同应当如何构建,包括预约合 同的性质等,应当用什么指导思想来作为其基础,其制度应当如何设计等。明确 了预约合同是当事人双方就将来达成本约的协议,并且指出了预约合同具有诺成 性,要式等特征。另外预约合同的产生有其特殊的经济条件和理论基础,这也在 第一部分中作了阐述。不同的法系对预约合同的也作了不同的分类,本文认为美国学者对预约合同的分类是科学的。为了更好地分析预约合同,本部分还对预约 合同与相关类似概念作了辨析,预约合同和本约虽然有着十分密切的联系,但也 有显著的区别,与附条件的合同在合同效力等方面也有所区别。第三部分针对预约合同中一种特殊的类型,商品房认购合同进行论述,商品 房作为一种特殊的预约合同,与一般的预约合同有所不同,由于主体的强弱地位 不同,我们应当采取对弱者即购房者强有力的保护,其规则的设计有别于一般的 预约合同。虽然商品房认购协议在我们的生活中屡见不鲜,但是对于合同的性质, 效力,以及定金条款的效力,有不少争论,本部分详细地论述了商品房认购协议 的相关应用问题。结语部分对本文进行了总结,论述预约合同立法的重要性和迫切性。关键词:预约;本约;效力;商品房认购合同AbstractThe reservation contract is a type of contract in the amount of life. In the process of economic exchanges, the parties always agree that Within a certain period in the future the conclusion of the contract will be reached.The purpose of the agreement is to make the parties bounded,and be ready for the contract in the future.In civil law,Corresponding to this pre-contract ,Chinas General Principles of

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