辽宁省城镇基准地价更技术要点.附件.docVIP

附件2 辽宁省城镇基准地价更新技术要点 一、更新范围 本次城镇基准地价更新范围是：全省范围内的城镇（市、建制镇、开发区、独立工矿区）的建成区及近期规划建设用地区，且不小于土地利用总体规划确定的允许建设区，鼓励有条件的地区适当扩大基准地价覆盖范围。 二、编制依据 （一）《中华人民共和国土地管理法》； （二）《中华人民共和国城市房地产管理法》； （三）《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507—2001）； （四）《城镇土地估价规程》（GB/T18508—2001）； （五）《城市地价动态监测技术规范》（TD/T1009-2007）； （六）《关于发布实施〈全国工业用地出让最低价标准〉的通知》（国土资发〔2006〕307号）； （七）《国土资源部关于调整部分地区土地等别的通知》(国土资发〔2008〕308号)。 三、更新原则 基准地价更新过程中，除《城镇土地估价规程》4.1规定的估价原则外，还须遵循以下原则： （一）客观性原则。应采用多种方法对地价进行测算，分析比较确定地价，以确保更新后的基准地价能够客观地反映土地资源在估价期日的价格水平。 （二）重点性原则。应根据城区规划范围以及城区土地利用的空间变化情况，对变动较大区域的地价给予特别重视，使其能够反映土地价值演变的真实情况。 （三）协调性原则。进行地价的差异分析，同时与同类型或相邻城镇的地价水平进行比较，以保证地价水平的合理性。