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通胀预期对未来住房价格影响――基于消费者信心指数分析 　　 摘 要：以消费者信心指数作为通货膨胀预期指标，以中国1999―2010年住房市场月度数据为样本，实证检验通货膨胀预期对未来住房价格的影响。实证检验结果表明，通货膨胀预期会导致住房价格上涨，即生产者和消费者对通货膨胀预期将推动住房价格的不断上涨，因此，稳定通货膨胀预期对于稳定住房价格具有十分重要的作用。 　　 关键词：通胀预期；住房价格；消费者信心指数 　　 中图分类号：F822 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2012）10-0009-03 　　 　　 引言 　　 住房价格与人民的生活密切相关，从带动国民经济发展以及满足人民群众基本住房需求的角度来看，住房价格的变动和发展趋势都是至关重要的。近年来，由于物价水平全面上升，尤其是住房价格的大幅度上涨，加剧了人们对房地产市场的担忧，最终导致了人们对未来通货膨胀及???房价格的高预期。因此，本文基于消费者信心指数的分析，研究消费者预期对未来住房价格的影响，为防止房地产泡沫，制定宏观调控政策提供理论依据和经验支持。 　　 西方发达国家房地产业发展历史较长，在住房价格理论的研究方面，较中国更为全面。例如，Muellbauer Murphy（1997）对1957―1994年英国住房价格波动的研究发现，除了金融自由化，实际利率和收入预期也是房价波动的重要原