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品牌商家拓展及商业地产运营管理 品牌商家拓展及商业地产运营管理 ?#9900990? Copyright Joy Leading Real Estate (JLCRE) 29900990. All Rights Reserved. ?#9900990?版权声明： 本资料仅供客户内部使用，版权归嘉亿引领商业机构所有，未经我司书面许可， 请勿擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 房地产智库 .fdc#990099014#ff66ff 授课目录 一、未来商业地产的发展空间 二、品牌商家是业态组合的核心 三、分析商家拓展开店选择标准 四、如何有效规避商业地产同质化 五、商业地产运营管理概述 六、不同类型的商业地产运营管理方法 七、如何实现商业地产的资产价值 房地产智库 .fdcff66ff 一、未来商业地产的发展空间 ??商业地产的裂变 ??商业地产的类别 房地产智库 .fdcff66ff 一、未来商业地产发展的空间 ??a name=baidusnap75商业地产的裂变 1、房地产新政造成挤出效应 自29900990年开始，房地产市场迎来了被誉为“史上最严厉的调控”，其目的之一就是“严厉打击投资、投机行为”，让投资客撤离住宅市场。 新政出台后，住宅投资遭遇了“挤出效应”。住宅是调控的焦点，国家要让住宅回归到改善民生的地位，将住宅作为投资或投机市场的行为，必将被限制得越来越厉害。面对住宅市场遭遇严厉调控，专业投资人陆续考虑退出住宅投资市场，而商业地产正以其逐渐攀高的回报率和未来的巨大价值，正被越来越多的投资者追捧。 2、再次加息对商业地产的影响 造成投资的成本增加，商业地产也不例外，但由于对通货膨胀高企的担忧，影响幅度有限，大量热钱疯狂的涌入商业地产领域。随着通货膨胀的隐忧，人们对于低端和高端产品的需求都会加大，而对于中档次及弹性消费需求将会明显下降。低档和高档商业物业会因此而受益，中档商业物业将会出现盈利能力下降，租金下滑的态势。 房地产智库 .fdcff66ff 一、未来商业地产发展的空间 ??5商业地产的裂变 3、商业地产投资迎来爆发式增长 不仅是开发商开始注重商业开发，越来越多的投资者也将商业地产作为投资必选物业。据调查，在当前通胀压力下，投资者对资产的保值增值的关心超过了历史上任何一个时期，且不动产投资是通胀背景下最好的投资途径，加之住宅长期限购，购买商业地产几乎成为不动产投资的唯一方式。 数据显示，29900990年全国商业地产中的商业营业用房投资高达5598.8亿元，同比增长34.2%，增幅超过住宅的32.9%。商业地产需求极为旺盛。 过去，由于国家的金融政策对商业物业限制较大，租金回报率也不确切，投资者更倾向于投资住宅，因此在上一轮住宅物业高涨的周期中，商业物业的价值并没有充分体现出来，在稀缺的地段，出现了“商住倒挂”现象，正因为如此，商业地产存在价值洼地，如果从投资角度而言，商业物业的价值目前开始体现出来了。开发商对商业地产的大力投资以及投资者对商业地产的追捧，将形成供销两旺的局面，专家预测，未来五年内商业地产将迎来爆发式增长。 房地产智库 .fdcff66ff 一、未来商业地产的投资空间 ??5商业地产的裂变趋势 4、交通现代化改变商业地产??布局 现代化的交通设施建设正在改变中国商业发展格局。按照规划，近中期我国高铁要实现五纵六横七连线、远期实现八纵线，各城市地铁建设也加快了进程。商业经营与快速交通密切相关，交通设施的兴建将加快商业地产??布局速度，拓宽商业营业用房布局范围。 5、主力商户话语权将进一步提高 随着大型商业物业特别是购物中心数量的快速增加，以及规划不合理造成的集中入市，项目招商[简介 最新动态]难度将会增加。与此同时，具有较强市场号召力的主力商户将在商谈中更加主动。另一方面，市场变化也会促使商户品牌的成长以及新主力品牌出现。 6、发展商两极分化将更加明显 由于受专业人才和市场资源的挤压效应，一批规划不合理、发展水平不足、预期不合理、管理跟不上的项目将会出现严重亏损甚至倒闭。与此同时，优秀的商业地产开发商将稳步布局，树立形象，形成品牌效应，开出更多成功的购物中心。商业地产市场对专业人士的需求将更加迫切，造成购物中心争抢人才的局面。 房地产智库 .fdcff66ff 一、未来商业地产的发展空间 ??商业地产的裂变 ??商业地产的类别 房地产智库 .fdcff66ff 一、未来商业地产的发展空间 ??