浙江省2014年自考00972房地产项目评估试题4055.docVIP

浙江省2014年自考00972房地产项目评估试题4055 浙江省2014年4月高等教育自学考试 房地产项目评估试题 课程代码：00972 请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。 选择题部分 注意事项： 1. 答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。 2. 每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。 一、单项选择题(本大题共19小题，每小题2分，共38分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。 1.建筑容积率= A.土地总面积/总建筑面积 B.总建筑面积/土地总面积 C.建筑基底面积/土地总面积 D.总建筑面积/建筑基底面积 2.政府为增进公众安全、健康、道德和一般福利，可以直接限制某些房地产的使用，如通过城市规划对土地用途、建筑高度、容积率、建筑密度和绿地率等作出规定，这种政府对房地产限制的特权被称为 A.警察权 B.征税权 C.充公权 D.征用权 3.同一估价对象，估价目的不同，估价依据以及采用的价值标准______，评估出的客观合理价格或价值______。 A.会有所不同 也会有所不同 B.肯定相同 也肯定相同 C.肯定相同 会有所不同 D.会有所不同 肯定相同 4.由于要考虑抵押贷款清偿的安全性，抵押价格 A.一般比市价要低 B.一般比市价要高 C.与市价无关 D.与市价相同 5.收益价格是指采用______评估出的房地产试算价格。 A.市场比较法 B.假设开发法 C.路线价格 D.收益法 6.______决定了房地产价格类型，也决定了估价的依据，是实施房地产估价的前提条件。 A.估价目的 B.估价对象 C.估价时点 D.估价日期 7.______是进行房地产估价的作业日期。一般房地产估价项目的作业日期为______。 A.估价日期 3—6个月 B.估价日期 10—15个工作日 C.估价时点 3—6个月 D.估价时点 10—15个工作日 8.市场比较法的理论依据是经济学中的 A.边际成本原理 B.替代原理 C.剩余价值原理 D.供需平衡原理 9.某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方7350元／平方米，买卖中涉及的税费均由卖方来负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。则该宗房地产交易的正常成交价格为 A.6563元／平方米 B.6869元／平方米 C.7000元／平方米 D.7718元／平方米 10.某个可比实例房地产2002年2月1日的价格为1000美元／平方米，该类房地产以人民币为基准的价格变动，平均每月比上月上涨0.2％。假设人民币与美元的市场汇率2002年2月1日为1美元＝8.26元人民币，2002年10月1日为1美元＝8.29元人民币。对该可比实例进行交易日期修正，修正到2002年10月1日的价格为 A.8260元／平方米 B.8290元／平方米 C.8393元／平方米 D.8412元／平方米 11.从买方的角度考虑，成本法的理论依据是 A.纳什均衡理论 B.边际成本原理 C.生产费用价值论 D.替代原理 12.建筑物在实体方面的损耗所造成的其价值损失属于 A.社会折旧 B.物质折旧 C.功能折旧 D.经济折旧 13.在成本法求取折旧中，建筑物的寿命应为______，经过年数应为______经过年数，剩余寿命应为剩余______。 A.经济寿命 有效 经济寿命 B.经济寿命 实际 经济寿命 C.自然寿命 有效 自然寿命 D.自然寿命 实际 自然寿命 14.按照我国现行的房屋完损等级，结构构件完好，基础未出现不均匀沉降，装修和设备齐全、完好，使用正常的房屋属于 A.完好房 B.基本完好房 C.一般损坏房 D.危险房 15.收益法的理论依据是经济学中的 A.劳动价值原理 B.预期原理 C.替代原理 D.收入原理 16.某宗房地产预计未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2％，收益年限可视为无限年，该类房地产的资本化率为10％。该宗房地产的收益价格为 A.160万元 B.180万元 C.200万元 D.360万元 17.运用收益法估价时，房地产价格对______这一参数变化反映最为敏感，确定合适的______是最重要也是最困难的问题。 A.资本化率 资本化率 B.有效毛收入 有效毛收入 C.运营费用 运营费用 D.折旧率 折旧率 18.开发商的合理利润应以待估的房地产价