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融资有道——物流地产银行融资方式研究 ——物流地产银行融资方式研究 上海交通大学海外教育学院物流地产高级研修项目中心 | 021I 在国外发达国家，工业地产占据着整个房地产投资总规模的半壁江山。在美 国房地产信托投资基金（REITs）产品的市场总份额中，工业地产占据着重要地 位。而在工业地产中，物流地产是其最为重要的组成部分。房地产企业的投资建 设和运营管理能力与其资本运作能力紧密相关。美国的大众仓储和普洛斯、新加 坡的腾飞集团和丰树集团、澳大利亚的嘉民集团和GPT集团等，都是物流地产 资本运作的标杆企业。近年来，我国房地产金融已经进入了多通道竞争的新时代， 除了银行贷款、房地产私募投资基金之外，各类资产管理平台也相继登上了房地 产金融的舞台。无论对于个人、家庭等私人主体，还是对于专业投资机构和基金 等公共机构，房地产都已成为私人和机构财富管理的重要资产类别。各类型房地 产的投资属性和投资价值已被广泛认识，并形成了统一的市场环境。房地产已经 成为了我国公、私投资人资产构成中比重最高的类别之一。作为房地产的一个重 要分支，物流地产在这样一个金融变革的新时代必然会受到金融变革的全方位影 响，物流地产业的金融化进程及相关金融创新必然会迎来一轮新的蓬勃发展。 长期以来，我国房地产开发商在房地产项目开发过程中的直接融资比例普遍 较低，项目融资仍然主要以银行贷款为主，在许多