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威尼斯名人苑企划方案 市场分析 虹口地区区域前景 改革开放使虹口成为投资热土，城区建设如火如荼，投资了4.2亿完成区内道路的改造和拓宽，并从外区引进和合资了130余家房地产企业，年内的开发量达到了200万平米。上海最具开发前景的北外滩黄金区域也正在为广大投资商所看中，虹口区正在形成以虹口公园为中心依托北外滩而成的高档生活居住区。瑞虹新城、正润欧洲花园、绿洲紫荆花园，国际公寓等一批高档住宅楼宇构成高档生活居住区的基本框架。  周边个案情况分析 周边楼盘大致可分为两个档次，一为楼盘均价6500元/平米的高档特色楼盘，一为楼盘均价5500元/平米左右的中档楼盘。 楼盘名称 均价（元/平米） 销售率 高档楼盘 瑞虹新城、 7000 80%（一期） 绿洲紫荆、 6500 95% 正润欧洲、 6600 99% 中档楼盘 艺树林、 4400 20% 金殿苑、 5500 25% 中皇广场、 5000 50% 虹锦家话、 5000 65% 飘鹰花苑、 4800 60% 临平采风 5200 40%  本案状况分析 本案作为区域内新推向市场的楼盘，楼宇定位将有两个选择即是定位于高档楼盘还是中档楼盘。 高档楼盘 中档楼盘 均价（元/平米） 6500 5500 竞争楼盘 瑞虹新城、绿洲紫荆花园、正润欧洲花园。 艺树林、金殿苑、中皇广场、虹锦家话、飘鹰花苑、临平