定型化契约修正.PPT

【契約書改版及使用說明】 由於近期政策變動極大，部分規定短期內將陸續修正定案，因此總部將彈性調整契約書訂購及使用的辦法，如下說明： 基隆、北市、新北市： 總部出貨時，一律出新版合約書，不再出舊版合約書 舊版合約書仍可使用到完畢，作法同其他縣市 其他縣市： 總部出貨時，仍出舊版合約書 【舊版合約書繼續使用時，須遵守下列措施】 ?刻印章加蓋在契約書上 ?雙方代理章 ?成交行情章 ?下載列印「不動產租賃說明書」 ?手寫「審閱期放棄條款」 舊版合約書須加蓋【成交行情章】 受託人於簽約前，應據實提供該公司近三個月成交行情，供委託人參考，但該期間內受託人如無成交紀錄者，不在此限。 適用契約書: ?買賣議價委託書與要約書?專任委託出租契約書?一般委託出租契約書?租賃議價委託書 舊版合約書須加蓋【雙方代理章】 ooo（ □同意 □不同意）ooo 同時接受 ooo 之委託 ，而為雙方之代理人。 適用契約書: ?不動產專任委託銷售契約書?不動產一般委託銷售契約書?買賣議價委託書與要約書?專任委託出租契約書?一般委託出租契約書?租賃議價委託書?帶看銷售同意書 【範本】 雙方代理章 契 約 書 填 寫 應 對 技 巧 服務報酬 雙方代理及特約事項 區域督導聯絡方式 對於今日課程有任何問題請洽區域督導 北區部 李明城 部長 0953-280-588 吳精芬 經理 0980-301-311 謝湘林 副理 0931-178-571 中、南區部 游輝成 部長 0955-667-837 黃建隆 經理 0980-301-305 范瑪莉 副理 0980-301-309 Thank you * * * ? 2012 Century 21 Real Estate LLC. All rights reserved. ? 2012 Century 21 Real Estate LLC. All rights reserved. ? 2012 Century 21 Real Estate LLC. All rights reserved. ? 2012 Century 21 Real Estate LLC. All rights reserved. ? 2012 Century 21 Real Estate LLC. All rights reserved. * ? 2012 Century 21 Real Estate LLC. All rights reserved. ? 2012 Century 21 Real Estate LLC. All rights reserved. ? 2012 Century 21 Real Estate LLC. All rights reserved. ? 2012 Century 21 Real Estate LLC. All rights reserved. ? 2012 Century 21 Real Estate LLC. All rights reserved. ? 2012 Century 21 Real Estate LLC. All rights reserved. 仲介業最新法規說明及因應策略 . 課程大綱 一、實價登錄 ?.實價登錄之政策規定及執行辦法 ?? (1).實價登錄之規定及查詢辦法 ?? (2).實價登錄之申報方法及管道 ?? (3).實價登錄之申報內容(申報義務人、申報順位、申報時 機、申報內容、罰則) 二、契約書修改及填寫方式 ?.仲介業雙方代理規定及契據填寫方式 ?.仲介業之義務及契據填寫方式 三、新版契約書應對技巧 * 實 價 登 錄 * 何謂實價登錄地政三法？ 實價登錄地政三法，係指： ?不動產經紀業管理條例24-1.24-2.29-1-2 ?地政士法26-1.51-1.52 ?平均地權條例47.81-2 於100年12月13日立法院三讀通過之修正條文中，皆有要求實價申報登錄，故合稱實價登錄地政三法。 行政院業已核定施行日期為101年8月1日。 * 實價登錄之規定及查詢辦法 ?哪些案件需要申報登錄？ ?地政事務所所收買賣登記申請案件。 ?不動產仲介經紀業簽定租賃契約書之案件。 ?不動產代銷經紀業簽有起造人或建築業委託代銷之成交案件。 ?查詢 ?隱私保障政策-區段化、去識別化。 ?預計10月以後可開放查詢。 * 實價登錄之申報方法及管道 ?申報方法 ?線上申報 ?紙本(申報書參閱範本) ?申報管道 土地登記規則第 3 條：「土地登記，由土地所在地之直轄市、 縣（市）地政機關辦理之。但該直轄市、縣（市）地政機關在轄 區內另設或分設登記機關者，由該土地所在地