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寒冬――关注房产低潮期智能家居行业 　　在2008年的大半年时间里，中国的房地产企业和家居企业随着世界及中国宏观经济的变化遭遇了巨大的挑战。全球经济的震动，国家宏观调控力度的加强，产业政策结构的调整，给房产家居市场带来了压力和阵痛。这样的市场大环境下，全球经济何去何从，中国经济能否独善其身？中国楼市路向何方，中国房地产企业又该如何破解融资难题？作为下游产业的家居业如何适应市场消费趋势的变化？面对当前的销售压力又该如何出奇制胜？ 　　 　　 　　直击：智能家居企业生存状况 　　 　　在当前市场中，智能家居相比传统家居、建材行业所占的市场份额还是微乎其微。当各大家装、建材商家大打促销牌，积极应对楼市低迷所带来的冲击之时，原先被反复热炒的“智能家居”在这一刻却显得尤为平静，仿佛置身世外。 　　1. 高端楼盘市场波及甚微 　　仔细分析，我们不难发现当楼市火热的前两年，智能家居被广泛看好，但与房产商的合作却也是“雷声大而雨点小”，在目前的智能家居市场不少企业均是发展项目与渠道建设并行发展，其中项目合作占据着相当重要的位置，这些项目往往也是以定位相对高端的别墅、复式楼和大户型高档小区住宅居多。而当下的楼市低潮更多的还是集中在中低端住宅市场上，尚未对高端楼盘造成太大的冲击，因此，这部分高端消费者的智能家居需求依然存在。 　　把握高端市场，无疑成为众多企业应对市场波动的关键所在。据视得安罗格朗公司王琳透露：“房产低潮下，视得安罗格朗受冲击的可能性不大，因为其智能家居产品定位集中在高端产品，而现在房地产跌的是中低端的楼盘，高端依然坚挺”。 　　就传统的智能家居企业而言，目前大都尚未感受到楼市降价对他们带来的太多的影响，原因在于，不少公司的主要业务都集中在酒店、大楼照明等商用工程项目，而且在接手的家庭项目方面九成以上也都是来自别墅这样的高端市场。由此可见，把握高端市场走向，积极应对、调整也将成为未来一段时间内，大部分智能家居企业的发展方向。 　　2.弱市下发展道路值得反思 　　楼市作为一个对经济形势极为敏感的行业，可以视作经济状况的风向标。加之楼市对周边近五十个行业的辐射，其影响也将逐渐浮现。当下楼市低迷短期内对智能家居行业并不猛烈的关键因素在于，目前的智能家居行业在国内的发展还处于萌芽状态，并未形成建材家装行业那样足够大的产业规模。在经济传导作用影响下的反应自然并不明显。 　　但对于目前的市场状况，也有不少智能家居企业表现出并不乐观的态度，汇创智能叶国乾认为：“现在的市场情况着实让人很担心，智能家居行业还处于各厂家各自为政的时期，把仅有的一点市场资金和人力资源都大大分散化，这样的状态不可能把市场带动起来，更不可能在明年恶劣的环境下产生什么好结果”。 　　准备将智能家居作为下一步业务重点的可视对讲行业同样受到波及，安居宝售前总工史智告诉记者：“影响还是存在的，从房产市场看，开盘的楼盘有所减少，且现有楼盘销售形势并不乐观，这种情况间接上对可视对讲行业也会造成了一定影响，从销售数据上看影响在目前还不是很大，只是增长有所放缓。这和国内经济受全球金融风暴影响类似。我们的传统优势在楼宇对讲，在此基础上整合智能家居，但智能家居并不是主业，所以对公司的整 　　体影响并不是很大”。 　　 　　 面对可视对讲厂商进军智能家居市场，汇创智能叶国乾则表示：“目前上市场对讲和智能控制合作的趋向，虽是行业发展的一条出路，但其个人认为这条路应该不会走得顺，智能家居应该是独立的一个市场，又能与各系统兼容的市场，并不是被对讲吞并或者说需要借助对讲来发展壮大的市场”。 　　在智能家居行业发展的过程中，虽经历了各类合作模式的探索，但整体市场却始终在低速中成长。随着各大可视对讲厂商、家电巨头海尔旗下U-home等周边企业的高调介入、以及最近一段时间聚晖电子等企业在广东掀起的数字家庭风暴。多方角力下的智能家居市场也呈现出了多元化的发展轨迹，究竟谁将成为智能家居行业的领军企业?究竟何种模式会主导智能家居市场发展？眼下的市场低潮期，或许正是对于智能家居市场发展道路的最好考验。 　　 　　预测：“地产新政”能否惠及智能家居？ 　　 　　日前，国家建设部下发通知，落实七部委联合出台的《关于做好稳定住房价格工作的意见》各项措施，并明确措施实施最后时限，同时规定经济适用房、普通住宅房相关标准。紧接着财政部发布消息，从2008年11月1日起，购房契税税率下调至1%，个人买卖住房暂免征收印花税；此外，最低首付款比例调至20%，个人公积金贷款利率下调0.27个百分点。这救市措施对我们智能家居企业又有着怎样的影响呢? 　　1. 影响消费观念，增加智能家居流通领域市场潜力 　　在“地产新政”的影响下，一部分居民的消费意识发生变化，有可能将原有的房产投资转为对