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智能建筑建设与管理 　　【摘 要】从智能建筑的定义、现代智能建筑的构成出发，阐述了智能建筑的特点、建设目的以及如何对智能建筑进行管理。 　　【关键词】智能建筑；特点；建设管理 　　 　　智能建筑(Intelligent Building，IB)是智能建筑技术和新兴信息技术相结合的产物，智能楼宇利用系统集成的方法，将智能型计算机技术、通讯技术信息技术与建筑艺术有机的结合，通过对设备的自动监控，对信息资源的管理和对使用者的信息服务及其功能与建筑的优化组合，所获得的投资合理，适合信息社会需要，并且具有安全、高效、舒适、便利和灵活特点的建筑物。 　　1 智能建筑主要特点主要表现在环境与功能二个方面。 　　1.1 环境方面： 　　1.1.1 舒适性 　　使人们在智能建筑中生活和工作，无论心理上，还是生理上均感到舒适。为此，空调、照明、消声、绿化、自然光及其它环境条件应达到较佳和最佳条件。 　　1.1.2 高效性 　　提高办公业务、通信、决策方面的工作效率；提高节省人力、时间、空间、资源、能量、费用以及建筑物所属设备系统使用管理方面的效率。 　　1.1.3 适应性 　　对办公组织机构的变更、办公设备、办公机器、网络功能变化和更新换代时的适应过程中，不妨碍原有系统的使用。 　　1.1.4 安全性 　　除了保护生命、财产、建筑物安全外，还要防止信息网信息的泄露和被干扰，特别是防止信息、数据被破坏，防止被删除和篡改以及系统非法或不正确使用。 　　1.1.5 方便性 　　除了办公机器使用方便外，还应具有高效的信息服务功能。 　　1.1.6 可靠性 　　努力尽早发现系统的故障，尽快排除故障，力求故障的影响和波及面减至最小程度和最小范围。 　　1.2 功能方面 ： 　　1.2.1 具有高度的信息处理功能，能对各种信息进行通信并具有信息处理功能，信息通信不仅局限于建筑物内，而且与外部的信息通信系统有构成网络的可能。 　　1.2.2 能对建筑物内机械电气设备等进行综合自动控制。能实现各种设备运行状态监视和统计记录的设备管理自动化，并实现以安全状态监视为中心的防灾自动化。 　　1.2.3 建筑物具有充分的适应性和可扩展性，??为未来的设备和配线预留空间，具有充分的适应性和可扩性。所有的功能，应可随技术进步和社会需要而发展。 　　1.2.4 要将电力、空调、防灾、防盗、运输设备等构成综合系统，同时要实现统一的控制，包括将来新添的控制项目和目前还被禁止统一控制的项目。 　　1.2.5 实现以建筑物最佳控制为中心的过程自动控制，同时还要管理系统实现设备管理自动化。 　　1.2.6 能实现办公自动化(OAS)。 　　2 智能建筑的建设管理 　　2.1 智能建筑的建设管理要以国家的政策为向导 　　要结合国家的政策法令来统筹管理工程建设，以国家的政策为向导管理整个智能建筑项目的全过程，这样才能把握方向。一项政策的出台，从主体建筑结构专业到智能化专业多要随之改变，相应的管理方式也要随之调整，以适应发展需要。 　　2.2 智能建筑建设管理的首要前提是市场需要分析 　　不同的客户、不同的建筑物就有不同的需求，需求是推动和促进技术发展的原动力。了解客户的需求，是有效进行智能建筑建设的首要前提。 　　2.3 严谨、合理的方案设计是智能建筑建设管理的关键 　　方案设计必须以需求分析为首要依据，必须针对建筑的具体要求作出符合该建筑物要求的、不同于其他建筑的方案。设计必须多元化和个性化，不同地域、不同性质、不同规模的建筑不可能有唯一的解决方案。同时智能建筑的建设特别应该注意“皮”和“毛”的关系，所谓“皮之不存，毛之焉附？”应该看到：在建筑智能化系统和建筑本体之间，建筑本体是“皮”，智能化是“毛”；在楼宇控制系统和机电设备之间，机电设备是“皮”，控制系统是“毛”。 　　2.4 智能建筑建设管理的依据是设计文件 　　设计工作从立项开始，前期决策十分重要，可行性设计是设计工作中得重要环节。初步设计是决定重大技术方案经过技术比较，确定那个方案最优。施工图设计针对的是实施细节，以指导施工建设。随着智能建筑的普及，传统设计院积累的设计经验逐渐增多，在智能化系统初步设计上比较娴熟和专业，这对提高后期智能化系统集成商的深化设计效率十分有利。深化设计是智能建筑建设的实施指南。不同产品安装方式、接线方式、电源供应方式等具体工艺不同，应由弱电总承包商或各子系统承包商根据优化的设计资料和中标产品的技术资料完成传统意义的详细施工图。详细施工图应经总体设计方确认批准。确认后的详细施工图具有明确的设计责任和强制性的工作效力。 　　2.5 智能建筑通过招投标方式选择系统集成商 　　建设单位在接到设计文件后，组织招投标工作，公开、公平、公正的选