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装饰工程竣工验收与交工阶段 　　装饰工程竣工验收与交工阶段提要：装饰工程的交工是指竣工办理完手续，交付建设单位使用。交工日期：指竣工工程办理手续，交付建设单位使用的签字日期 房地产资料下载 　　装饰工程竣工验收与交工阶段 　　一、工程的竣工与交工 　　1.工程的竣工 　　装饰工程项目的竣工是指装饰工程项目按照要求和甲、乙双方签订的合同所规定的装饰施工内容全部完成，经验收鉴定合格，达到交付使用的条件。竣工日期：由建设单位或监理单位审核为合格工程的签字日期。 　　2.工程的交工 　　装饰工程的交工是指竣工办理完手续，交付建设单位使用。交工日期：指竣工工程办理手续，交付建设单位使用的签字日期。 　　3.交工验收的准备工作 　　（1）完成收尾工作； 　　（2）收集整理竣工验收资料； 　　（3）交工工程的预验收。 　　4.装饰工程的收尾工作 　　装饰工程接近交工阶段，不可避免会存在一些零散、分散、量小、面广的未完成项目，这些项目的总和与竣工准备工作、善后工作共称为收尾工作。收尾工作主要有： 　　（1）组织有关人员逐步、逐段、逐部位、逐房间地进行查项，检查施工中有无丢项、漏相，一旦发现丢项、漏相，必须立即确定专人定期解决，并在事后进行检查； 　　（2）保护成品和进行封闭。对已经全部完成的部位或查项后修补完成的部位，要立即组织清理，保护好成品，依可能需要，按房间或层段锁门封闭，严禁无关人员进入，防止损坏成品或丢失事件，每一个房间的装修和设备安装一旦完毕，就要立即加以封闭，甚至派专人按层段加以看管； 　　（3）有计划地拆除施工现场的各种临时设施和暂设工程，拆除各种临时管线，清扫施工现场，组织清运垃圾和杂物； 　　（4）有步骤地组织材料、工具以及各种物资的回收、退库或向其他施工现场转移和进行处理工作； 　　（5）做好电气线路和各种管线的交工前检查，进行电气工程的全负荷试验； 　　（6）修补工作。装饰工程在频繁交叉施工的过程中，必然会造成一些成品损坏或污染；在不同工程施工中，它们各自工作之间的”结合部”也会出现一些不完善的缝隙。在工程收尾时，必须进行修补； 　　（7）清理工作。装饰工程的目的之一，就是给建设单位以美的感观，清洁，整齐就是美感的要素，因此清理工作也是装饰工程项目收尾工作的重要内容之一。 　　5.收尾工作的组织 　　收尾工程量小、面广，易被忽视，结果交工日期一再拖延，为了保证按时交工，在组织收尾工程时应注意： 　　（1）按计划的预见性，提前安排”结合部”工作； 　　（2）接近竣工时，提前对照设计图纸和预算项目核对已完成工程，列出未完成项目； 　　（3）交工前组织预检，逐个房间查明所有未完成项目，并用”即时贴”在现场标明其部位； 　　（4）争取得到建设单位和设计单位的配合，避免因建设单位供料延误引起”甩项”，工程变更早作决定，不临时追加； 　　（5）组织若干专业班组，按收尾项目不同类型分别扫尾。 　　6.收尾工作的有关工艺 　　（1）接缝工艺。常见的接缝工艺有： 　　妆台镜面与墙面瓷砖接缝，通常将镜子边缘打磨光滑，然后打胶密封； 　　梳妆台面与面盆接缝，打防水密封胶； 　　浴缸与墙面瓷砖接缝，打防水密封胶； 　　（2）修补工艺。常见修补有：木作节疤脱落，找一块纹理相似的木料，依照缺口大小修凿，蘸胶镶嵌在缺口里，使之严丝合缝，再打磨光滑，刷油漆即可。石材顺裂纹折断，用石材专用胶与石材粉调和，顺裂纹粘合石材。 　　（3）清理工艺。重点清洗项目有： 　　玻璃清洗：用专用清洁剂擦拭污渍，再用清水冲洗，最后用毛巾擦净； 　　瓷砖、石材清洗。先用平刀片铲除灰渍，再用湿毛巾擦拭，特别注意清理砖缝与槽； 　　卫生洁具清洗：先用平刀铲除灰渍，防止灰渣落入下水口，洗不净处用去污粉擦洗。 　　二、工程项目竣工验收的依据 　　1.工程竣工验收的依据 　　工程竣工验收的依据,除了必须符合国家规定的竣工标准之外,在进行工程竣工验收和办理工程移交手续时,还应以下列文件为依据： 　　（1）建设单位同施工单位签订的工程承包合同； 　　（2）工程设计文件； 　　（3）国家现行的装饰工程施工及验收规范； 　　（4）相关的国家现行施工规范； 　　（5）甲、乙双方特别约定的装修施工守则或质量手册； 　　（6）分部分项工程的质量检验评定表； 　　（7）有关施工记录和构件、材料合格证明文件； 　　（8）引进技术改进和成套设备的项目还应按照签订的合同对国外提供的设计等资料进行验收； 　　（9）上级主管部门的有关工程竣工的文件和规定； 　　（10）凡属施工新技术，还应按照双方签订的合同和提供的文件进行验收。 　　2.验收 　　在发生问题的部位或项目修理完毕以后,要在保修证书的”保修记录”栏内做好记录，并经建设单位验收签认，以表示修理工作完结。 　　 　　　　装饰工程竣工验收与交工阶段提