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设备安装工程竣工验收、维护保养及保修服务 　　设备安装工程竣工验收、维护保养及保修服务提要：质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统 更多内容绿化 　　设备安装工程竣工验收、维护保养及保修服务 　　第一节竣工验收 　　系统设备安装完毕，进行单机试运转，运转正常后进行联合调试直至符合设计要求（各系统调试详见第七章）。有关专项工程经公安消防部门、环保部门验收合格后，进行工程的整体竣工验收。竣工验收由建设单位主持，会同设计、监理、施工及监督机构等有关部门参加，验收合格后投入使用。工程竣工验收按照珠海市建设工程质量安全监督站的《建设工程竣工验收及备案工作意见》严格执行。 　　1、竣工验收准备 　　在进行专业系统调试的同时，制定工程质量自检、自评工作计划。 　　项目经理、技术负责人组织专业施工员、技师、班组及公司质安部门，按照国家有关验收标准全面检查工程实物质量，评定等级，并做好产品防护工作，为竣工工程验收做好前期准备。 　　自评工作完成后编制《工程竣工报告》、《单位工程观感质量自评表》、《质量保证资料自检表》，经项目经理、单位法定代表人，技术负责人签字并加盖单位公章后，提交监理公司检查。 　　在计划竣工日期20日前，将工程质量技术资料及安全、文明、环保等施工及施工总结报告提交监理公司审核。 　　工程质量技术资料和施工管理等，通过监理公司和建设单位审核合格后，将密切配合建设单位进行涉及规划、公安消防、环保等政府部门专项工程验收工作。 　　填写《房屋建筑工程质量保修书》在工程交工验收时，提交建设单位盖章。 　　向建设单位提交验收初步方案，在建设单位收集各方建议后，由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。 　　2、工程竣工验收程序 　　由建设单位组织有关单位及专家，按制定的验收方案，进行施工技术资料管理、资料审核验收。 　　验收组按国家有关标准、规范、规程实地检验工程质量。 　　验收组听取建设、勘察、设计、施工、监理单位汇报工程合同履约情况和工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。 　　验收组对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，并填写《工程竣工验收报告》。 　　第二节维护保养、保修服务 　　1、编制工程维护保养手册 　　由我方现场技术人员在系统测试和试运转前15天编制好临时的施工图册，一式四份操作与维修说明交设计单位、业主评审，正式的手册在工程完全竣工时交付。操作维修手册包括《空调通风系统操作维修手册》、《电气系统操作维修手册》、《给排水系统操作维修手册》、《消防水系统操作维修手册》、《火灾自动报警系统操作维修手册》等。内容包括： 　　系统的详细说明（包括各设备的编号、安装位置等） 　　元器件、设备详细说明 　　测试报告 　　试运记录 　　设备性能和自动控制系统的详细描述 　　系统设备的操作说明 　　维修保养的技术说明 　　工具和备用件名细表 　　系统安全操作要求 　　系统详细流程图 　　竣工图 　　主要设备材料供应商一览表（包括维修期限，供应商联系方式） 　　设备操作说明，技术参数，合格检验证明，到货配件一览表。 　　2、保修期维修保养服务 　　我司承诺严格按照国家建设部2000年6月30日颁布的第80号《房屋建筑工程质量保修办法》履行保修义务。 　　工程竣工时由业主和我司在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限及保修责任等。 　　由我司填写《房屋建筑工程保修书》（见附表一），作为工程保修的依据。 　　在正常使用条件下，本项目的 　　　　设备安装工程竣工验收、维护保养及保修服务提要：质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统 更多内容绿化 最低保修期为： 　　制冷系统，为二个供冷期； 　　电气管线、给排水管道、设备安装为2年； 　　其他项目的保修期限由业主和我司约定。 　　保修期从工程竣工验收合格之日起计算。 　　在竣工验收后，按国家颁布的《建筑安装质量检验评定标准》规定的保修期内免费定期维修及检查： 　　每月的维修检查 　　（1）各设备进行例行检查，以保证系统运行正常； 　　（2）清理所有主要设备； 　　（3）调试检验所有设备，特别是备用电源系统； 　　（4）替换所有不正常的电气设备（属产品质量问题免费更换）。 　　每季度的维修检查 　　（1）清理及润滑有关的设备配件（如轴承、减振器及需要润滑的机件）； 　　（2）清理所有过滤器； 　　（3）清理所有设备外壳及电动机； 　　（4）检查所有系统的配电情况； 　　（5）包括每月的维修检查项目。 　　半年维修检查： 　　（1）检查有关设备的连轴和隔震器；