金桥园住户手册.docVIP

目录 一、致业主 二、厦门市员当新市区物业有限公司简介 三、住宅区简介 四、入住指南 五、住宅区管理规定 1、房屋装修管理 2、环境卫生管理 3、绿化管理 4、车辆停放管理 5、公用设施管理 6、公共秩序管理 7、消防安全管理 8、电梯管理 9、商场、店面管理 六、综合服务细目及收费标准 七、便民电话 八、通讯录 九、业主入伙合约 致业主 尊敬的业主： 您好! 恭贺乔迁之喜,本住宅区竭诚欢迎您的入伙。 在群星璀灿的房地产市场中，您以睿智的眼光选好了自己的家园。接下来，还需要什么来造就和维持高品质的工作生活环境呢？需要的是业主自治与专业公司管理服务相结合的物业管理模式；需要的是祥和典雅的社区氛围。正如您希望与高素质的人为邻一样，您的邻居一定也希望您是一位爱社区，能自律的人。建设美好社区离不开您的支持与参与。 我司为厦门市首批获得建设部“二级物业管理企业资质”的5家物业管理企业之一。受开发商的委托，对住宅区内的建筑物及公共设施、设备、公共秩序、环境卫生、绿化、维修、车场等实施管理并向您提供各项便民服务，我公司的服务宗旨是“服务第一、业主至上”，我们将以人为本，创建优美舒适、安全、便捷的文明社区。 希望您和您的家人能抽出宝贵的时间阅读本手册，并希望能方便您的生活，减少不必要的麻烦，进而有利于我们为创建高品质的社区而携手合作。 谢谢！ 厦门市员当新市区物业有限公司 厦门市员当新市区物业有限公司简介 厦门市员当新市区物业有限公司是厦门市筼筜新市区开发建设公司的控股子公司，成立于1984年6月，现注册资金500万元，员工214人，拥有高层楼宇、高层住宅、多层住宅、别墅、工业厂房等5个管理类型13个管理项目，经营管理面积84万平方米，是厦门市首批获得建设部二级物业管理企业资质的5家物业管理企业之一。 作为厦门市最早介入物业管理的物管企业之一。我司经过近二十年的不懈努力和实践，形成了一定的经营规模，积累了较丰富的物业管理经验，并创造了一定的业绩，所属的莲坂西小区作为普通生活住宅区于1995年创建并通过评审获得“全国城市物业管理优秀住宅小区”的称号，成为厦门市第1个获此殊荣的普通住宅小区，并于1999年和2002年二次通过建设部专家组的复审。这些业绩的取得对厦门市物业管理行业的起步、发展都起到了示范和推进作用。 公司现设有行政部、财务部、物业管理部和资产经营部4个部门， 下设13个管理处和工程维修队、水电维修队。公司现有各类专业管理人员51人，其中具有初、中级专业技术职称以上的人员有28人,持有物业管理岗位资格证书的人员有51人。 我司自2001年初取得建设部物业管理企业三级资质等级以来，积极创造条件，对照《物业管理企业资质管理试行办法》（建住房[1999]261号）二级资质等级的标准，积极引进人才、完善各项管理制度，使公司各个方面的工作都有了较大的提升，2002年9月份，经过省建设厅的严格评审，获得了建设部二级物业管理企业资质等级。 荣誉的取得，只能代表过去，展望未来，压力更大，我们将奋发进取，致力于不断提升管理服务水平和档次，树立和形成“我真心换您安心，我细心换您舒心”的管理服务理念，并积极拓展业务范围，开展多种经营，提供多种服务，努力为业主营造“安全、文明、优雅、整洁、有序”的工作和生活环境，把“员当”品牌打造得更加完美。 住宅区简介 林荫，碧湖，青山，幽雅社区和宁静生活……这，是繁华都市中不可多得的珍稀家园，也是厦门筼筜新市区开发建设公司的又一力作——金桥园。 金桥园位于市体育路与金桥路交叉的东南面，与厦门唯一的林荫景观大道湖滨北路仅一线之隔，身居都市而无车马喧嚣。项目西南面即为厦门著名CBD中心，大型银行、星级酒店、高尚社区云集于此，风景怡人的西堤海湾公园、白鹭洲公园更添姿色。 金桥园地块为规整的长方形，总用地面积为8489.907平方米，总建筑面积17373平方米，建筑密度25%，容积率1.82%，绿化率40%。整个住宅组团由南北两幢建筑以及西侧单层店面半围合而成。建筑立面设计简洁素雅，色彩清新，线条灵动流畅，尽情展现现代欧式建筑的简约时尚之美。 南侧为6层的多层建筑，底层部分架空，以蔓延的藤树、优雅的小品延伸中庭绿化空间；并特别增设了全天候休闲、娱乐场所，为住户精心营造舒适、健康的生活氛围。 北侧为9层小高层建筑，底层为挑高5.6米的沿街商铺。 在中庭设计上，金桥园特别注重将绿化景观的功能性和生态性结合，精选多种环保花木，营造花木相间、绿意盎然的多层次绿化园林式空间。 金桥园居住总户数仅109户。开发商力求少量精质，每梯设置两户，均为南北朝向，确保良好的日照、采光和通风条件。住宅设有二房二厅二卫、三房二厅二卫和四房二厅二卫三种户型，户型格局方正实用，客厅空间宽敞明亮，厨卫起