2007商业地产趋势.doc

春展系列论坛2007商业地产新势力展望 2007年04月05日 　　 07年第一个大型房地产展会已经开幕，四季房展一直以来被称作楼市风向标，在今年的春季房展上，将有多少新项目入市，哪些区域最为热点，产品呈现什么样的特征？焦点网将在为期四天的春展现场举办系列活动，为广大购房人提供置业参考，并将全程捕捉报道春展折射出的楼市动态。 　　嘉宾： 　　富华国际集团市场营销总监 姚宁 　　恒奥中心副总经理 张凤春 　　珠江国际城 (论坛 像册 户型 样板间) 副总经理 林斌 　　海育大厦总经理 姜文华 　　嘉艺名苑商业部经理 洪坤武 　　主持人：各位嘉宾上午好，我们今天论坛现在开始，我们的主题是2007年新势力展望。我们的项目代表即将要开盘或者是有新的盘要推出的一些项目代表，我想请各位代表对自己的项目做一个介绍。黄星照：我们公司开发的项目是在海淀区，在北京长安街引线，而且周围的环境比较好，我们的大厦叫海育大厦。这个项目是6月底基本就结束，年底就可以入主。赶到明年奥运一个好的时机，也是欢迎大家到我们大厦来，借我们这个平台发展您的经营，这样可以实现一个双赢。 　　洪坤武：我介绍一下我们目前做的项目，因为富华地产80年代末进入北京以后，包括长安俱乐部和公寓的开发和我们这几年的发展，我们把它定位成一个在北京市核心的国际化商业地产，在这里面可以找到所有的商业地产类型，包括酒店、写字楼、公寓，商场以及会所的产品。已经完成的项目包括丽平酒店、华丽大厦等这些项目。我们做的包括北京会所，这是一个国际会所在北京的一个最新的据点。包括我们超五星的酒店，叫做丽志酒店。还有一个金保会，它是一个北京的，我个人把它认为第一个纯粹的高端商品和高端的设施服务的场所。基本上可以把它立业成一个国贸商场和王府酒店的商场的一个纯粹化的商场的体现。当然也包括另外一些高端的参与和国际理念。这个项目在今年方竣工，明年四、五月份可以开业。基本上我们做的品牌都是高端的一些国际化的品牌。 　　林斌：大家好！我们的房地产开发公司是以北京首化建设经营有限公司是一个大的国企作为背景的开发公司。我们有一个写字楼，通过精心打造，规划有三个与北京开发比较大的。在金融街土地资源非常稀缺的地方，我们打造一个办公的一个环境。其中拿出3000平米的地块做一个独立的花园。在我们项目办公可以享受3000平米的公园。另外我们联合地段的纯写字楼，配件也是一个非常好的设置。同时在金融街这个地段，我们又是一个与文化相连接的写字楼。包括东方府、白塔寺都在我们的周边，还有很多的地段，包括在未来现代办公中可以看到在办公室里可以看到代表北京的白塔，所以它的特点相当突出。另外我们又是在金融街地段，加上一些我们精心打造的顶级配制，为企业总集的管理层特设一个VIP电梯。还有包括可选择的空调系统，我们公司通过两三年的精心打造，准备把它打造一个北京市代表新潮流的一个生态办公的一个顶级写字楼，而且是在市中心，谢谢大家！ 　　张凤春：珠江地产，我们很多的项目都成为第一项目。也得到广大媒体和业主的支持。我们每个项目都希望能够做到项目提升区域价值，包括我们现在所做的，我现在所住的珠江国际城。在刚刚结束的通州区规划联会上，被通州区块局被评选为通州20年规划的一个经典项目，是唯一的一个被评选为经典规划的一个楼盘项目。所以这是政府对我们的认同和支持。随着我们现在通州区规划的发展，我们已经有了两条清规的交汇都在我们那儿交汇。也同时我们现在在商谈的有沃尔马、麦德龙这几家大型商场我们都在洽谈当中，希望他们能够和我们合作。他的地点也设在我们的交汇线上。这片区域也会成为我们这个区域而被誉为北京市通州的一个中心住宅区，所以这一块发展也将会更蓬勃的一个发展。我们现在这个时候也趁着这个房展会我们也推出了我们的新品。是商数，是一个展品，可以用自己的商铺，有一个概念性的渗透，是新的产品的。因为上面是联合别墅的住宅产权。这里面同样可以办商业。而且在经营上面，根据物权法来说，因为这是你的商业，你可以做商业也可以做住宅。你喜欢干什么就干什么，而且跟别人也不会形成干扰。300平方，而且采用商业的一个特性可以注册，而住宅上，它办按揭也比较的便利。也正是因为这样能够比较低的门槛投入，总价在300万左右的产品。单价在8000到9000之间，我们现在只有40套，现在借助展会已经有大量的人在关注这些产品。大家可以到现场了解一下。 　　洪坤武：大家好，非常告诉跟大家坐在一起谈，我是93年进入北京，我们今年开工的是一个红木家具商场。根据集团整体规划，十万平米，我们要做一个红木的精品上乘。因为红木大家都知道，从明朝开始，一直到现在清朝一直是要求很高的，我们想做个红木家具的精品上乘，来提高以前贵族享受的生活品质。红木从北京有老字号了，目前从我们北京的红木家具市场，就在一些大