2007年第一季北京写字楼分析报告.pdfVIP

2007 年第年第一季度北京市写字楼市场分析一季度北京市写字楼市场分析 年第年第一一季度北京市写字楼市场分析季度北京市写字楼市场分析 1 市场市场概况概况 市场市场概况概况 2007 年一季度，北京写字楼供应高峰如预期来临，但因近期新入住的高档 写字楼为维持项目品质进行严格销控，对市场造成的冲击较小。而在国内金融 产业对外资全面开放背景下，内外资金融企业成为市场需求主力，加上在春节 前后企业换租活跃，使本季度租赁市场维持了稳中有升的局面。在销售市场上， 因为更多项目选择了持有经营或者整体转让的方式，CBD、金融街、燕莎、中 关村等热点区域的散售项目已经不多，投资前景看好。本季度市场大单交易以 “未建完”或者久未能出售的问题项目成交为主，通过正常预售成交的案例较 少，主要是受限外令及北京细则出台的影响，市场上对整栋大单的收购需求仍 然活跃。 2 供需情况供需情况 供需情况供需情况 2.1 供应高峰来临供应高峰来临 供应高峰来临供应高峰来临 本季度北京市新开盘写字楼建筑规模 119.4 万平方米，其中销售型期房项 目为72 万平方米，租赁入住项目 47.4 万平方米。2007 年的北京写字楼市场刚 一开始就迎来了一个新增供应的爆发。 从供应结构看，CBD、金融街区域开始迎来高档项目的入住高峰，CBD 区 域新增高档租赁项目 34 万平方米，金融街区域新入住的高档项目也达到了近 20 万平方米。不过金融街区域新入住的北京银行大厦和中国人寿中心两个高档 项目大部分已被业主自用，供应市场的可出租面积仅 5 万平方米左右，相比之 下，CBD 区域高档写字楼市场面临的竞争压力无疑要大得多。而本季度的新增 销售项目分布比较分散，其中有一半的销售项目以整售为主。 地址：北京市朝阳区朝外大街 19 号华普国际大厦 1001 室 邮政编码：100020 1 页 电话 :(010 传真:(010 E-mail:office@ Http:// 在价格方面，CBD 区域新开盘项目销售报价在 30000 元/平方米左右，租金 报价在 30～40 美元/ 月.平方米之间。金融街区域新开盘项目销售报价在 21000 元/平方米左右，租金报价在 30 美元/ 月.平方米左右。其他区域新开盘项目销售 报价多在 15000 元/平方米左右。 表表 1 第一第一季度部分新开盘写字楼列表季度部分新开盘写字楼列表 表表 第第一一季度部分新开盘写字楼列表季度部分新开盘写字楼列表 规模规模 规模规模 项目项目 位置位置 租售方式租售方式 报价报价 项目项目 位置位置 万平方米万平方米 租售方式租售方式 报价报价 万平方米万平方米 远洋光华中心 CBD 6 整售 30000元/平方米 华贸中心 CBD 20 租赁 30～40美元/月.平方米 万达广场二期 CBD 14 租赁 28～32 美元/月.平方米 金鼎大厦 金融街 10.1