2008年6月佛山地区房地产市场市况月报-10DOC.docVIP

2008年6月佛山地区房地产市场市况月报、一级市场分析 6月份佛山共推出17宗非工业用地，成交9宗。成交地块总面积23.16万平方米，较上月高出16.56%，成交金额75981万元，平均楼面地价1057元/平方米，同样较上月多。除佛南(拍)2008-011地块外，其余8个地块仍然是底价成交。高明一口气推出的8个地块仅成交一宗，另有一宗停拍，其余6宗悉数流拍。成交土地中面积较大（≥1万平方米）的有4宗，详见下表。 7月佛山已经公告出让的地块有7宗，其中占地面积过万的有6宗。 二、二级市场分析????????????????????????????????? 3.1一手房新增情况 （1）本月批售面积分析 据佛山建设局公布的预售证信息统计，6月份佛山市五区共批售住宅6346套，总批售面积为821797.93平方米，较5月份批售面积（542854.45平方米）增加51.38%，接近4月份的供应量高位。从个盘市场表现看，在6月份开盘的楼盘数量和推货数量都比5月份多，开盘销售率普遍较为理想，加之各区建设局的网上签约数据显示整个6月交易都较为活跃，因此预计6月份的全市商品住宅成交面积会达到46万平方米左右。 图表 3? 佛山市2008年月度商品住宅供销情况 从上图可以看出，佛山市月度的商品住宅批售面积是一条大起大落的曲线。而成交面积曲线则相对平稳得多。6月份各区的批售面积较之上月有大起也有大落。禅城区出现了推货高峰的供应势头，新增住宅预售面积184949.20平方米，1322套，列今年历月之最，较4月增幅达50.48%；南海区在5月份的住宅预售量达到今年历月最低，这个月大幅反弹，预售面积为464404.25平方米，较5月份狂增712.28%；顺德区经历上月3000多套住宅的供应量后，本月回归正常，批售面积102244.42平方米，793套，降幅67.11%；高明区批售量也为今年以来最高，70200.06平方米，476套；三水没有新增货量，为今年第三个月出现零批售的情况。 图表 4? 2008年6月佛山各区商品住宅批准预售量 （2）产品供应结构分析 6月份批售住宅的户均面积为129.5平方米。90-144平方米的三房、四房套数占了总体的56%。大户型和别墅的供应量也不在少数，144平方米以上的住宅占了17%。90平方米一下产品套数和120-144平方米之间的产品套数持平。 3.2一手房成交情况 （1）本月市场销售总体概况 据佛山市建设局及各区建设局商品房成交数据显示：2008年6月份，佛山全市商品房成交量6365套，增长21.1%；成交面积47.8万㎡，增长11.4%；成交均价6374元/㎡，增长7.7%。虽然建设局一手住宅的成交数据尚未公布，但是可以从商品房的成交情况看出整个6月成交量增幅较大，预计一手住宅成交面积增长超过10%，成交均价升幅超过5%。 图表 7? 08年佛山商品住宅月度成交价格 （2）? 六月份开盘楼盘销售情况 总体来说，六月份佛山开盘的几个楼盘成交火爆，逐步回升的客流量和成交量传达了积极的信号：刚性需求者结束观望，关注市场。客户访谈的结果也表明，买家对于市场的信心高于业内人士。 ? 三、 未来供需展望??????????????????????????????????? 4.1? 7月份市场新增供应量 预计7个月市场供应仍将有很大的放量。上月预测的金地九珑璧洋房单位、万科金域华庭、滨海御庭、九鼎国际等楼盘已经陆续推出市场。预计在7月推出市场的还有以下楼盘： 4.2?? 月供销比走势 图表 8? 月商品住宅供销面积（单位：万㎡） 图表 9? 月商品住宅面积供销比（供销比=当月新增批售面积/当月成交面积） 6月的新增商品住宅预售面积大幅回升，预计7月份的新增预售面积不会比6月份少。从近期的市场表现看，多个楼盘开盘成交率高于以往，整体市场成交活跃，估计预计6月份的供销比在1.8左右。到了7月份，估计预售量增长速度仍会高于成交量的增长。