2008年6月重庆普通住宅租赁价格指数报告-5DOC.docVIP

2008年6月重庆普通住宅租赁价格指数报告 6月指数 1．重庆市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况 本月重庆普通住宅租赁价格指数为672点，比上月下跌了8个点，环比跌幅为1.12%。各居室租金均出现不同程度的上涨，其中一居室、二居室和三居室户型房屋平均月租金分别为1000元/月、1100元/月和1650元/月。 图1：重庆普通住宅租赁价格指数走势图 本月渝北区普宅租赁价格指数还是位于全市的最高端，为899点，但较上月下降52点。而江北区指数上涨幅度最大，本月指数为823点，较上月上涨27点。 图2：重庆主城区6月份普通住宅租赁价格指数对比图 2．重庆普通住宅租赁市场特征综合分析 租赁市场小幅下降 本月重庆市普通住宅租赁价格指数为672点，比上月下降8个点，环比跌幅1.12%。从各类型居室的租金变化情况来看，各类居室的租金有涨有降，一居室平均月租金上涨15元，环比涨幅0.76%，；二居室平均月租金上涨31元，环比涨幅1.27%；三居室平均月租金上涨55元，环比涨幅1.81%。 从各城区的情况来看，江北区上涨最大29点，环比涨幅为3.63%，大渡口区和渝中区分别上涨13点和7点，九龙坡区上涨5点，本月有两个城区出现了负增长，其中渝北区下降最大，为52点，环比降幅为5.52%，沙坪坝区下降1点。 进入6月初在低迷观望的状态下，重庆房屋租赁交易量成缓慢下降态势。 3．区域普通住宅租赁户型构成及价格分析 从样本的城区构成结构来看，本月江北区和南岸区挂牌样本量所占比重仍旧最大。 图3：重庆6月份挂牌样本量区域结构图 本月一居室样本比重最高的城区为沙坪坝区，占沙坪坝区样本总量的58.86%；二居室样本比重最高的城区为渝中区区，占渝中区区样本总量的39.56%；三居室样本比重最高的城区为渝北区，占渝北区样本总量的39.37%。 图4：重庆6月份挂牌样本量户型构成结构图 从样本的户型构成结构来看，一居室所占全部挂牌样本量的比重最大，二居室的比重占全部挂牌样本量的31.78%；三居室的比重占总比重的20.73%。 6月份，江北涨幅最大，较上月上升3.63%，大渡口较上月上涨3.15%，渝中区涨1.23%，九龙坡涨0.86%，南岸区涨0.23%，沙坪坝跌0.21%，渝北区跌幅最大，下跌5.52% 。 图5：重庆主城区6月份指数环比变化图 本月一居室平均月租金最高的片区为北城天街、较场口、七星岗、新牌坊，租赁价格在1200元/月—1300元/月之间；二居室平均月租金最高的片区为北城天街和黄泥塝，租赁价格在1400元/月到1750元/月之间；三居室平均月租金最高的片区为新牌坊和观音桥，租赁价格在2200元/月—2560元/月之间。 大渡口区指数本月有所上涨，环比涨幅为3.03%。从各类型居室月平均租金来看，涨跌在40元以内。从各片区来分析，一居室中，大渡口环比涨幅为3.13%，租金上涨23元；二居室中，大渡口片区租金下调41元，环比涨幅为0.85%，三居室平均租金上涨10元，环比跌幅1.12%。 江北区区指数本月有所上涨，上涨幅度为3.63%。租金方面，一居平均租金下跌30元，环比跌幅2.62%，二居平均租金涨幅17元，环比涨幅1.31%，三居室平均租金涨幅83元，环比涨幅为4.10%。 九龙坡区指数本月上涨幅为0.86%。一居室方面，高新区区的租金下跌最厉害，较上月下跌57元。二居室方面，石坪桥涨幅明显，上涨170元，袁家岗下跌厉害，下降200元。三居室平均月租金涨幅最高的片区是高薪区，租赁价格上涨近281元。跌幅最明显的为石坪桥区，下跌达198元。 南岸区指数本月环比指数比较上月略有上涨。一居平均租金下降19元、二居月平均租金上涨32元，而三居室平均租金下降19元，其中南滨路下跌191元，环比跌幅13.57%。 沙坪坝区指数本月环比较上月有所下跌。租金方面，一居室平均月租金环比涨幅为3.16%，上涨25元/月。二居室平均月租金环比涨幅7.02%，上涨66元/月，。三居室平均月租金环比跌幅较大，涨幅为2.39%，平均月租金下降29元。 渝北区指数本月下降较为明显，环比跌幅5.84%。一、二、三居室均有跌幅，其中二居室跌幅较大，跌幅10.27%。 渝中区指数本月环比上涨1.23%。二、三居室均上涨，其中一居七星岗区涨幅最大，月租金比上月涨203元，环比涨幅为20.32%，其中二居室较场口下跌最明显，租金比上月下降320元，跌幅为30.62。