2008年7月杭州城市市场月报.docVIP

杭州 城市7月市场月报(宏观篇) 市场动态 1.经济环境 1.1本市房地产投资运行情况 据杭州统计局统计资料显示，1-6月全市限额以上固定资产投资达702.22?亿元，比去年同期增长26.2％。 杭州市07年12月-08年6月房地产数据（因篇幅原因，只显示半年数据） 指标 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 批准预售商品房面积(万m2) 112.58 / / 69.26 52.3 135.7 50.6 其中：批准预售商品住宅面积 87.5 84.9 18.65 65.15 53.8 101.4 34 商品房预售面积(万m2) 74.6 / / 41.4 47.6 68.5 65.8 其中：商品住宅预售面积 61.28 66.8 23.3 31 41.6 56.9 49.1 二手住房成交面积(万m2) 28.37 17.8 9.75 16.75 19.9 / / 商品住宅预售平均价格 8992 7135 7990 10606 10665 / / 二手住房平均价格 8394 9201 8111 9470 9107 / / 1.2市政动态（关于市政规划上的新动态） 杭州出台住房建设五年规划 2008年7月4日 今年年初，杭州市提出今明两年停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应。而根据近日下发的《杭州市住房建设规划（2008－2012年）》，这一限制还将往后延续三年，一直持续到2012年年底。　　未来5年，杭州市将重点保证中低价位、中小套型政府保障性住房用地供应。“十一五”期间，规划政府保障性住房建设总量应占全市住宅建设总量的30%以上。杭州市还提出，近期将试点经济适用租赁房的先租后售。这主要是解决买不起经济适用房（符合购买条件），但又不符合租用廉租房条件的市民。未来五年，解决这类住房困难户的租赁房将有25万平方米。　　下沙城、滨江区、三墩北等地将是新增住房建设重点发展地区　　本规划的规划区为杭州市城区（不含萧山、余杭区），规划期为2008年1月-2012年12月。下沙城、滨江区、三墩北地区以及田园、丁桥、长睦等地区将作为新增住房建设重点发展的地区。五年内，杭州市将对这些地区在土地供应、基础设施、公共设施和建设资金等方面给予优先安排。　　这五年内，杭州市预计年住宅建筑面积需求量（不包括暂住人口）约为500-650万平方米，与目前每年商品房竣工面积基本相符。也就是说五年内的需求量在2500－3250万平方米。其中，政府每年将安排保障性住房（含廉租住房、经济适用住房、限价商品房、经济租赁房和危旧房改善工程）约150-200万平方米，市场对普通商品住宅的年需求量约350-450万平方米。　　这五年内，杭州的建房目标为31.13－38.08万套，套型建筑面积小于90平方米的住房约26.84－32.29万套，约占85%。其中，普通商品房的总建筑面积为2000-2700万平方米，约19.84－26.79万套；保障性住房具备开工条件的建筑面积约739万平方米，约11.29万套，套型建筑面积均小于90平方米。　　85％的经济适用房面积在60平方米以下　　五年内，杭州要开工建设廉租住房建筑面积约90万平方米共约1.4万套，新建廉租住房单套建筑面积控制在50平方米以内。　　经济适用住房建筑面积约260万平方米，共约4.17万套。经济适用住房严格控制为中小套型，建筑面积一般控制在60平方米以下，约占85%；为保证家庭成员4人（含）以上申请家庭的居住面积，部分经济适用住房的建筑面积控制在80平方米以下，约占15%。　　限价商品房建筑面积200万平方米，约2.22万套。　　经济租赁房85万平方米，约1.7万套，其中创业人才（大学毕业生）公寓建筑面积约30万平方米，外来务工人员公寓建筑面积约30万平方米，解决“夹心层”住房困难户租赁房25万平方米。　　危旧房改善建筑面积104万平方米，约1.8万套。　　满两年未动工开发的依法收回土地使用权　　根据规定，对超出合同约定动工开发日期满一年未动工开发的，依法征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工。满两年未动工开发的，依法收回土地使用权。　　对虽按照合同约定日期动工建设，但开发建设面积不足1/3或已投资额不足1/4，且未经批准中止开发建设连续满1年的，按闲置土地处置。 萧山计划三年建成大杭州新兴现代化商贸副中心 2008年07月04日 到2010年，实现商贸业增加值95亿元，年均增长23%；社会消费品零售总额达到258亿元，年均增长15%；各类商品市场交易额达到660亿元，年均增长15%；零售商业营业面积达到122万平方米，基本形成主体多元、业态多样、布局合理、结