2008年9月上半月合肥楼市走向分析-8DOC.doc

2008年9月上半月合肥楼市走向分析 合房网独家：全国楼市持续低迷，不少大的开发商在近期也改弦更张，转变风口。万科“金九银十”全国性降价、恒大“十一”11个城市13个楼盘统一折扣冲金50亿……等等新闻充斥眼界，大开发商率先促销，不少中小楼盘也跟随大开发商步伐，已引发了全国整体楼市的降价风潮。虽然合肥并不是主导型的城市，但合肥楼市在观望氛围上也受到浓重感染；另外，不少大开发商如万科、恒大在在合肥也有项目，并且将在年内开盘出售，他们全国性的促销会不会波及合肥，从而影响合肥楼市格局？? 据合肥市房管局官方数据显示，2008年9月1日至15日合肥市住宅类商品房共签约37套，网上备案1506套，总量远低于8月下半月。合房网带您一起关注住宅行情走势。详细住宅销售行情特点试分析如下： 一、签约总套数与备案总套数走势分析 签约套数走势：9月上半月，平均日签约套数为2.5套，较8月下半月平均日签约套数有较大幅度下跌，仅在7日签约量达到21套，达到9月上半月最高点，随后逐渐回落至冰点。?? 备案总套数：9月上半月，每日最高备案套数及平均日签约套数继续下滑。上半月最高日备案套数为279套，低于上半月的314套；9月上半月，平均日备案套数约为100套，较8月平均日签约套数有所下降，从日最高备案套数和平均日签约套数来看，9月上半月呈持续下降趋势。?? 二、成交总金额走势分析：持续下降 9月上半月成交总金额走势与备案套数基本相对应，最高日成交总金额为16084.12万元，平均日成交总金额为6599.69万元，较8月有大幅度下降。 三、成交均价走势分析：波动中呈现下滑趋势 9月上半月均价依旧徘徊在4000元/平米一线，价格波动相对稳定。最低的11日为3677.37元/平米，最高的3日为4832.09元/平米，价格相差1154.72元/平米，接近于与8月下半月，整体均价为4191.54元/平米，较8月下半月有所上升，整体呈现下滑趋势。 四、各区域均价走势一览： 1.蜀山区：波动幅度加大，整体均价上扬 蜀山区住宅类商品房9月上半月均价波动继续变大，整体呈上扬趋势，最低均价为3818.99元/平米较低的价格，最高均价为5664.4元/平米，整体均价为4798.48元/平米，最低均价、最高均价、整体均价均高于8月。 2.庐阳区：波动变大?持续萎靡 庐阳区住宅类商品房9月上半月均价于2241.74元/平米至4520.5元/平米间跌涨，价格浮动继续变大，整体均价3510.99元/平米，上半月有3日未有备案记录，且最低均价、最高均价、整体均价均持续下跌，庐阳区9月上半月走势持续萎靡状态。 3.包河区：波动变大??形式明朗 包河区住宅类商品房9月上半月价格波动幅度变大，最低销售均价探底至2488.1元/平米，最高销售均价亦上扬至5830.55元/平米，整体销售均价为4437.93元/平米，价格区间及整体销售均价较8月下半月变大，9月上半月包河区销售虽出现较低均价，但整体局势明朗。 4.瑶海区：走势相对平稳 瑶海区住宅类商品房9月上半月均价于3263.7元/平米与5681.27元/平米间波动，波动继续加大，且于3日出现较高均价，高达5681.27元/平米。整体销售均价为4014.85元/平米，与8月下半月基本持平；9月上半月走势较为平稳。 5.高新区：整体下滑，幅度较大 高新区住宅类商品房9月上半月均价于3798.09元/平米与5372.97元/平米间波动，幅度减小，整体销售均价为4542.19元/平米；整体呈现下滑走势，其中有1/3的销售日未有销售成绩，整体销售均价及最高销售均价较8月下半月均有所下降，9月上半月高新区销售显现低靡。 6.经开区：??波动变化不大，整体均价较为平稳 经开区住宅类商品房9月上半月均价于3345.56元/平米与3922.28元/平米间波动，波动减小，销售价格空间较为稳定，未出现较高及较低均价，整体销售均价为3669.51元/平米，与上半月基本持平，但出现有1/3的交易日未有交易，销售量大降。经开区9月上半月销售形式不甚明朗。 7.政务区：波动增大，销售低靡 政务区住宅类商品房9月上半月价格波动幅度开始增大，销售均价出现3150元/平米的最低价，刷新了8月3528元/平米的最低销售均价，最高销售也下降至5543.85元/平米，整体销售均价为4441.83元/平米，9月上半月政务区最低销售均价、最高销售均价、整体销售均价均有不通幅度的下降，且出现有一交易日未有交易，销售趋势较低靡。 8.新站区：波动减小，销售低靡 新站区住宅类商品房9月上半月均价均价于3591.13元/平米与4432.89元/平米间波动，波动减小，整体销售均价为4144.56元/平米，9月上半月新站区最低销售均价、最高销售均价、整体销售均价均有不通幅度的下降，且出现2个销售