2008年9月北京中秋节楼市客源量分析（9.13-9.15）-4DOC.docVIP

2008年9月北京中秋节楼市客源量分析（9.13-9.15） 2008年9月13-15日，根据《国务院关于修改〈全国年节及纪念日放假办法〉的决定》实行新的假期制度已经度过了第四个“小黄金周”，在漫长调整期中，楼市“金九”中秋小长假期间，京城楼市变化又出现了哪些特点呢？北京三级市场研究部的专业人士通过对9月13-15日和8月13-15日的房、客源和成交信息进行了比较分析后，归纳出以下两点： 一、房源量下降、客源量上涨 据北京三级市场研究部的统计数据显示，9月13-15日中秋小长假期间，京城二手房市场房源总量环比8月13-15日下降了27.54%，其中，出售房源下降了28.16%，出租房源下降了27.36%。 分析原因，主要是由于08年以来京城楼市观望气氛长期弥漫，楼市调整期不断延长，业主和消费者都不轻易的出手，成交不太活跃，从而造成市场中积累的房源不断的增加，长期的积累效应最终形成了房源量的积累已到一定的程度。此外，中秋节期间天气凉爽，许多的家庭都选择安排短途旅行等，从而导致9月13-15日环比8月13-15日房源量下降。 另据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，9月13-15日中秋小长假期间，京城二手房市场客源总量环比8月13-15日上涨了31.85%，其中，求购客源上涨了15.02%，求租客源上涨了72.80%。分析原因主要有以下两方面：一是奥运之前被过度抑制的合理市场需求逐渐的得到释放。奥运之前京城楼市的观望气氛已经十分的明显，奥运期间北京市车辆限行、外来人口入京受限等政策的施行，更是让楼市中的观望气氛甚嚣尘上。 缓解2008上半年来的观望情绪，有利于楼市成交量的回升。 1.贷款利率的下浮对购房消费者而言，意味着自住购房贷款成本的降低，（具体降低幅度见附表一）这对于占购房消费者比例70-80%的自住需求客户来说，必然在成交方面有一定程度的促进，也将进一步促进成交量的上浮。 2.从去年底开始逐渐浓重的楼市观望情绪随着此次“双降”政策的颁布和奥运会的圆满结束，也将有所缓解，在奥运会准备及召开期间过度抑制的购房需求将随着奥运会的落幕和此次政策的有利刺激将有所释放。从而在一定程度上促进楼市成交量的上涨。 3.此次“双降”政策的出台，对于萎靡的京城楼市投资市场影响有限，毕竟对于选择长期贷款的投资客而言，此次长期贷款利率0.09%的微量下浮尚显微薄，他们更多的是关注政策后市，房产价格实际走势来决定自己的投资步调。 随着奥运会的结束，楼市中被长期抑制的自住型需求逐渐的开始释放，购房意愿的增加最终表现为客源量的上涨。二是奥运之后，沉寂已达2个月的北京各人才机构的招聘会于本月恢复，各大毕业生招聘会陆续的召开，北京市各大高校的毕业人群开始陆续走出校园，为找工作出外选择租房居住。 此外，奥运会后，来自外地的求职人群也都陆续的进京，北京市租赁市场需求的旺盛。两方面的综合原因促使客源量9月13-15日环比8月13-15日出现较大上涨。 二、成交量变化不大 据北京中原三级市场研究部的数据显示，中秋节3天小长假期间，二手楼市成交量与8月13-15日相比并无太大的变化。分析人士认为，虽然奥运会后消费者购房意愿逐渐的增强，但是成交量在较短的时间内不可能有特别明显的变化。在小长假期间，大家更多的还是选择在天高气爽的天气中出外游玩，这对中秋节期间的楼市成交有一定的冲淡影响。另外，中秋小长假过完两周后就是法定“十一”7天长假，有一部分准购房者会选择在“十一”充裕的时间内，选房、看房、完成自己的购房计划。 综上，北京中原三级市场研究部的专业人士认为，虽然中秋小长假期间，北京市中高档二手商品房成交量环比8月13-15日无明显的变化，但是买卖和租赁客源量的上涨表明，奥运会后北京楼市中购房需求正在逐渐的释放，新的租赁需求的涌现也将促使租赁市场持续稳定的发展。 另外，在中秋小长假期间的9月15日，中国人民银行出台了决定下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率的新政策，房贷降息表明未来个人购房贷款成本有所下降，对自住型购房人群来讲，有助于消除后奥运市场的过度观望情绪，恢复市场信心，从一定程度上也将促进市场成交量的回升。