2008年上半年东莞市场消费者需求调查-21DOC.docVIP

2008年上半年东莞市场消费者需求为了更加准确的把握消费者的心理，了解消费者的需求和市场动态，给予消费者购房以理性的引导，组织了一次大型的问卷调查。这次问卷调查时间为7月10日至8月10日，历时共30天，累计收回493份调查样本。下面我们将以本次调查结果为依据，并结合市场对置业调查研究的观点，为这一置业群体做概括全面的分析。 本次调查非结合完全意义的抽样方案，不具备总体代表性，只是对该群体进行概念性研究，特此说明，敬请留意。 背景特征描述了参与本次调查的样本的居住区域、家庭或个人年收入、年龄、学历、工作所处行业等自然条件，以下关于置业需求的结论即代表这一部分群体的需求特征，如相关研究人员引用，请注意对应分析。 一、甄别对象 1、被调查的对象年龄在25岁～46岁之间； 2、调查对象的家庭年收入或个人收入在6万元以上； 3、调查对象在近期两年内有买房的打算； 4、调查对象为近三个月内没有接受过类似调查的。二、背景特征 1、接受调查问卷的人群以镇区为主，东城次之 调查显示：在接受问卷调查的人群中，居住区域占比前三位的依次是东莞镇区、东城、南城。其次为莞城和万江。镇区占比44%2、接受调查问卷的家庭或个人年收入以6-10万元为主 调查显示：在接受问卷调查的人群中，家庭年收入占比前三位的依次是6-8万、8-10万、10-15万。家庭年收入越高的阶层，所占比例越低。 3、接受调查问卷的受众群体行业涉及广，职业分化不明显 调查显示：在接受问卷调查的人群中，所从事职业排名前三位的依次是企业普通职员、企业中高管、企业中高级技术人员。其次为个体工商户、事业单位普通职员、私企业主等。这些结论说明东莞传统的哑铃型住房消费结果开始发生变化，中间阶层扩大趋势明显。 4、学历越高越接受网络媒体 调查显示：42%的人大专水平+31%的本科比例，高达73%，说明大专以上学历的消费人群已经普遍接受网络媒体，关注网络信息；另一方面可以预判目前市场上活跃的主要消费群体就是该类客户群 5、在25-46的年龄限制下，接受调查问卷的受众群体以25-30岁为主 调查显示：25-30岁的占47%，30-35岁的占36%，35-40岁的占12%，所占比例最少的是40-46%，25-30岁是市场的中坚力量，这一比例分布可能与网络调查这一调查方式有关。毕竟网络调查是将目标受访者锁定在网络用户这一人群。这群人总体年龄偏年青。 三、调查主体 1、?本次调查中，首次置业占比最大 调查显示：在493份样本中，没买房的人所占的比例较大，占67%。24%的人有一套商品房，7%的人有两套商品房，2%的人拥有3套以上（含3套）的商品房。从以上比例可以看出，东莞目前置业的刚性自住需求还是有很大的比重的，这与东莞这几年的城市升级和人群结构有关，从目前来讲，关注人群大部分为首次置业人群，他们也是楼市中最为活跃的群体。 2、?首次置业以自住需求为主 调查显示：在购房用途中，自住的占80%，想换房的占10%，用于投资的仅占到3%，由此可以窥见，9.27新政对投资客的打击较大，使得市场投资客淡出，自住需求走上舞台，但这种纯投资或纯自住的两极分化于市场都是非正常的。 3、?南城区位优势明显，定居南城的意向居多，其次为东城 调查显示：40%的意向购房者选择南城，这说明南城作为新城中心，区域优势十分明显。23%的人计划在东城买房，这部分人看好东城的居住氛围，生活配套以及成熟的商业等，值得关注的是，镇区买房意向占到21%，呈现这一较高比例的原因是：1、东莞历来多中心、无重心的城镇格局；2、几个经济强镇富甲一方，镇区置业潜力巨大，尤其是靠近深圳边缘镇区，优势更加明显；3、各镇区各有自己的高素质楼盘；4、不排除一些镇区的价格优势。在调查中，计划在莞城购房占10%，选择万江的仅有5%，这与区域弱势有关，且该区域在售楼盘相对较少，可选择面少也是一大诱因。在受访人群中，仅有1%的人选择深圳，可以看出，本地客户外流很少。 4、?结合居住区域分析，本区域客户群体外流现象有所放大 最新调查显示：在意向购房的南城区，外来购房群体占比49%，在意向购房的东城区，外来购房群体占比47%，在意向购房的镇区，外来购房群体占比60%，这一高比例现象说明跨区间的购房联动已经实现，在品质楼盘的同质竞争中、在交通网络日益覆盖的城区，区域间的主流客户群体发生变化和流动，虽然本区域仍是该区域客户的主流，但客户群体外流趋势有所放大，值得关注。 5、?在计划购买的房型中，2-3房占比高达81%，户型分化明显 调查显示：计划购买两房、三房的分别占24%和57%，计划购买四房的占13%，以上合计占比高达94%，如此的高比例足以证明东莞绝对是自住主导的市场。选择五房及以上、公寓、一房的比例均不超过3%，这是因为在东莞，公寓及一房历来是投资客的首选，可以看见市场投