2008年广州3月至8月精选老城区价格走势分析-5DOC.doc

2008年广州3月至8月精选老城区 东风东路板块：东风东路是越秀区豪宅最为集中的地段之一，与环市东、天河北、珠江新城三大顶级商圈为邻，板块内有东风东路、环市东路、中山一路、广州大道等多条主干道，地理位置十分优越。满堂红置业专业介绍，上月东风东路板块二手均价为11284元/平方米，半年以来均在10000元/平方米以上。其中锦城花园、东风广场、东山雅筑均价超过15000元/平方米，与调整前价格并无太大差别，物别是锦城花园有名校学位，需求更是强烈，所以业主态度强硬。另外如粤剧院大院等房改房二手均价也在8000-9000元/平方米，价格依然坚挺。 环市东——淘金路板块：环市东——淘金路一带位于环市东商圈，因环市东商务气息的辐射利好，而受白领买家、租赁人士以及投资者的欢迎。此外，该析块还有建设六马路小学、中星小学等，也颇受家长们的欢迎。作为广州传统商圈，该板块楼市发展迅速，交投活跃，除了较旧的房改房以外还有淘金华庭、淘金家园、城启波尔多、富力御龙庭、天伦花园、嘉颐居、好世界公寓等高档商品房。该板块的楼梯楼单位二手均价约7500元/平方米，而电梯楼物业二手均价为11000元/平方米以上，其中淘金家园、富力御龙庭均价在13000元/平方米以上，而好世界公寓更高达20000元/平方米。据了解该板块电梯租金普遍在40-60元/平方米/月之间，好世界公寓更高达80元/平方米/月，投资回报理想，吸引不少投资家入市。 东风西路板块：东风西路坐拥繁华的东风路商务圈，近流花路交易会，生活配套齐全,。是省、市政府及其下属机构的聚集地，众多金融机构也分布于此。邻近越秀公园以及康王路、西华路一带的老西关区域，地段内的物业不仅拥有湖景、园景等景观优势，还因浓郁的生活氛围、相对完善的生活配套、交通设施以及东风西路小学等省一级名校令二手物业市场成交活跃。特别是地段内的电梯物业在调整其间价格坚挺，如嘉和苑、金花苑、观湖雅轩、西华苑等。满堂红置业专业介绍，上月东风西路板块二手均价为9560元/平方米，其中嘉和苑成交均价约12500元/平方米，金花苑、西华苑在9500-10000元/平方米左右，另外嘉和苑租金超过60元/平方米/月，投资回报率过到6%，但仍为中外客商的聚居之地。 ? 中山7-8：中山七路是老西关的核心地段，内有省一级小学、市二医院、荔湾区人民医院等，与上下九步行街咫尺之遥，教育、医疗、生活配套相当完善。该地段新盘不多，二手楼市场份额接近100%，除了房改房外，还有不少高质素的电梯楼。如西门口广场、东浚荔景苑、新光城市广场、世纪广场、富力广场等，虽经过近一年的楼市调整，但是高档电梯楼没有降价的迹象。满堂红置业专业介绍，上月该地段二手均价为9552元/平方米，而7月均价则超过10000元/平方米。其中成交最为活跃的是富力广场，均价12000元/平方米，西门口广场、新光城市广场也有不俗的成交，售价在12000-15000元/平方米之间，另外周门小区等房改大院均价也在7000-8000元/平方米左右，颇受老广州的欢迎。