2008年成都商品房及二手房成交供应一周分析（8.25-8.31）-13DOC.doc

2008年成都商品房二手房成交供应分析25-8.31） 一、 新盘看台 本期成都楼市共有4个楼盘有新动向。 城中，本期只有1个新动向楼盘。 位于顺城大街289号的富力?史丹尼国际公寓,是由成都熊猫万国商城有限公司打造的全精装电梯公寓。项目占地约94596平方米, 建筑面积约668185平方米,户型供应面积40-70平方米,均价在11000元/平方米左右。8.30日正式开盘销售,且据了解开盘当天最高优惠10%。 郊区，本期有3个新动向楼盘。 于8月30日正式开盘的东山国际新城，位于成都成龙路东山国际大道1号，该项目是由成都华信大足房地产开发有限公司开发的高层电梯公寓。此期户型供应面积95-120平方米，均价3800元/平方米。 由成都志圣实业发展有限公司打造的观澜东山，项目1期1批次于8月30日正式开盘销售,此期户型供应面积79-118平方米不等，起价为3336元/平方米，均价3182元/平方米。 龙城1号位于龙泉驿区东大街外沿线龙城大道1号,项目占地总约600亩（含150亩主题特色景观公园），是此区域首个低密度新乡村主义风格高品质社区。此期2组团推出的物业为多层花园洋房,户型供应面积106-180平方米,起价4488元/平方米,均价为6000元/平方米。 二、 成都市区商品房供销情况 1、 商品房住宅可售情况 1） 面积可售情况 根据统计结果显示，本周除金牛区可售面积较上周较少外,几它几个区域其可售面积都较上周有所增加,从而也表明本周几个区域仍有大量新房源的推出。 2）套数供应情况 从两条曲线可以看出，本周由于锦江区供应量较上周有明显的增加，从导致锦江区这个点有所偏离。 3）各种物业形态供应情况 根据统计结果显示，本周住宅物业与“其它”物业供应面积较上周都有所增加,分别较上周上升1.24%、0.88%；商业与办公物业都较上周略有所下降。? 2、商品房总体成交情况 1）成交总况 据2008年8月25日－2008年8月31日的数据显示，本周分别成交商品房1275套、成交面积约12.61万平方米，较上周相比略有所下降，降幅分别达到17.74%、17.85% 。 2）各行政区域交易面积对比分析 从本周的成交面积来看，本周位居第一与第二的分别为金牛区与成华区,其成交面积都达到3万平方米以上,但本周成华区的成交面积较上周相比,下降幅度较大,约下降29.93%。剩下四个区域的交易面积都不足2万平方米. 3）各行政区域交易量分析 根据统计结果显示，本周只月金牛区与青羊区较上周略有小幅的增加外,其余四个区域都较上周有不同程度的下降,尤其是高新区,尤其是高新区在经过上周短暂的回暖之后,在本周又出现大幅下降,其交易量较上周减少一层多。 3、成都市区二手房交易情况 1）成交总况 本周二手住宅仍保持稳中有升的态势,共成交673套，较上周环比上升2.28%。从各行政区域的成交量来看，本周成交量达到100套的有四个区域，位居榜首的仍为金牛区，但其成交量较上周约有所减少。 2）交易量对比分析 根据统计结果显示，本周只有武侯区与金牛区两个区域的成交量达到100套以上,其中武侯区延续上周火爆成交态势,交易量达到245套,成为本周的销售冠军。? 4、各郊县成交情况 1）成交总况 本周9个郊县共成交商品房871套，成交面积约9.61万平方米。从各个行政区域的成交情况来看，本周温江又以约3.65万平方米的成交量跃居第一,占据总量的37.98%。 2）各郊县成交情况分析 根据统计结果显示，根据统计结果显示，本周排行前两位的仍为温江、双流，其中温江以约3.65万平方米的成交量跃居榜首；双流由上周的冠军退居到季军，成交面积约为2.77万平方米，较上周下降15.29%。本周青白江较上周相比其成交量较上周增加幅度有点大，约增加39套，排行本周第三；剩下几个郊县区域仍相对较少，其成交面积都在0.29万平方米-0.57万平方米。 三、 批准预售分析 （统计时间：2008.8。23-2008。8。29） 1、新增预售项目总体成交情况 根据成都市房产管理局提供资料显示，2008年8月23日-8月29日，成都市主城区范围内共有9个项目获得预售许可证可进入市场进行销售，新增预售面积约21.26万㎡，和上期相比有略有所下降,下降幅度为15.03%。新增预售项目中商住物业4个、住宅物业4个、车库物业1个。 2、方位新增情况 根据统计结果显示,本周城西仍延续上周态势,以约9.9万平方米的成交量又一次成为本月的供应冠军,占到总量的46.57%；区域新增住宅655套；城南位居第二，新增预售面积4.99万平方米，新增住宅367套；城东退居第三,新增预售面积约3.83万平方米,占总量的18.02%;本周城中打破上周无新增预售项目供应状