2008年成都商品房供应量一周分析（9.8-9.14.doc

2008年成都商品房供应量一、 一周话题 降价——万科降价了，万科销售中心被业主砸了，万科被同行骂“不顾他人死活”。今年的万科似乎有说不完的话题。 行业领头羊万科降价了！ 在目前中国楼市出现供远大于求的情况下，降价是一种很正常的行为。相信广大还未购房的人对于万科此次的降价肯定也是拍手称快。哪知一次降价行为竟然演变成为了一场声势浩大的讨伐战争，其中既有同行，也有业主。似乎降价成为了坏事。 从业主的角度来看，特别是那些在降价前购房的业主，此次降价客观的说他们的确是受害者，可是，买与不买有人强迫了吗？没有！他们所遭受的损失表面上看似乎是万科的降价所造成的，但是实际情况是中国楼市长期存在的泡沫、投机所致。是谁将中国的房价推上至如此畸形的台阶？是谁暴利聚敛了众多的民间财富，一次又一次的鼓吹只涨不跌的神话？又是谁诱惑消费者们一步步走入高房价的陷阱？想来一个万科就算再牛，它要靠一己之力把中国楼市弄成这样“乌烟瘴气”未免也太夸大其词了。 所以我们相信在这样的大环境下，万科的降价只是出于对市场预期判断的一种行为，或者可以说是它的无奈之举。尽管老业主退房的潜在危机可以预见，但在这个对资金流要求相当严格的行业里，高定价、低成交的“消耗战”是开发商们难熬的事情，而恰恰现在又是楼市的低迷期，观望情绪浓厚。与其耗下去，还不如率先行动抢占市场，让资金快速回笼。降价成为了最直接也是最有力的手段。 如果说业主骂还有那么点理由的话，同行的骂声却让人有些费解了。市场的规律如同达尔文的进化论——物竞天择，适者生存。如果你有能力，你也可以降；如果你没有能力，那么就别玩了，直接退出一了百了。如果你说这样退出亏得血本无归，那么在当初你赚的盆满钵满的时候应该要想到可能会有这么一天，世界上就没有长盛不衰的行业。套用一句电影的经典台词——出来混的迟早要还。 长期以来我们一直高喊房价恢复理性，那么这个“理性”是通过什么来表现的呢？不就是通过价格来判断的吗？我们不知道降到多少才叫“理性”，但我们知道这是一个从“非理性”到“理性”的过程。一个本属于正常的市场行为，为何会引来众怒，想必各有各的利益驱动。 高了要骂，低了也要骂。万科现在是猪八戒照镜子——里外不是人了。 二、 一周楼市 1、 土地公告、成交信息 1.1. 土地出让公告 1.11 主城区土地公告情况 ——暂无土地公告 1.12 郊县土地公告情况 ——郊县本周共有4宗土地公告，分属崇州市和温江区，总面积为284.478亩，土地性质为3宗工业用地和1宗商业用地。（详见附表一——郊县土地公告详情） 1.2. 土地成交情况 1.21 主城区土地成交情况 ——暂无土地成交 1.22 郊县土地成交情况 ——暂无土地成交 2、 商品房供应 2.1. 一周商品住宅套数面积供应情况 终于在距离房交会正式开幕还有两周之时，成都楼市的供应“爆发”了 （数据来源成都市房管局） 据房管局数据显示，本周主城区有16个项目取得预售许可证，比上周多出8个。商品住宅项目更是创纪录的达到了13个，3个为“其他”项目，随着各项目争相取得预售证的情况可以看出成都楼市“秋交会”的争夺战已经提前打响。 本周商品住宅的供应面积大幅攀升达到了47.11万平米，供应套数为4628套，供应量出现井喷。 2.2. 六城区商品房住宅供应情况 （数据来源：成都市房产管理局） 本周除了武侯区之外各个区域都有供应。其中高新区位列所有行政区的供应第一位。供应面积11.29万方，供应套数1340套。主要得益于高新（西）区的大体量项目推盘，而高新（南）区虽然也有项目取得预售证但体量相对较小，所以并不能说高新（南）区已经走出低谷；其次是锦江区，本周该区只有两个住宅项目取得预售证但是由于单个项目体量较大，因此供应量登上了“榜眼”的位置。余下的金牛区依靠华侨城一期二批次取得预售证，供应量也出现了较大幅度的攀升。排在第三位。余下的成华区和青羊区项目数量与其他几个区域相差无几，但体量较小。 2.3. 主城区各方位商品住宅供应情况 （数据来源：成都市房产管理局） 在地震之后的很长一段时间内，作为成都市环境最好的城西地区备受冷落。然而在经过了一段时间的调整之后，城西地区重振旗鼓，自九月以来市场供应量不断增大。终于在本周超越了此前一直独占鳌头的城东。并且其供应量达到了惊人的20.55万方，比上周所有区域供应量的总和还要高，这也宣告了城西的强势复苏。 城东方面依靠着众多项目“撑腰”，排在所有区域的第二位。供应量突破了10万方。随着推盘项目的越来越多，预计城东的供应量还有上升的空间。 城南1.77万方，360套的供应量，在本周看来实在是少的可怜。该区域仍然处在低迷的状态中。 2.4. 各环线商品房住宅供应情况 （数据来源：成都市房产管理局）