2008年西安二手房可售房源行情一周分析（9.15-9.21）-8DOC.doc

2008年西安二手房可售房源 下图为全市最近5周二手房行情走势图 　　从上图中可以看出，全市二手房可售套数近五周整体走势仍呈现上扬走势，本周继续攀升，本周与34周相比增长792套，可售房源仍然处于放量状态中。可租房源套数近五周走势整体呈上扬态势，本周保持了这股上扬的势头，可租房源补充充足。挂牌均价从走势图上看出，本周并没有保持住上周的上升势头，反而略有下滑，从近五周的走势来看，本周与34周相比每平米下滑13元。　　从各项数据来看，本周我市二手房市场可售可租房源仍然处于放量阶段，挂牌均价走势较为稳定。可售房源处于放量的主要原因是：进入九月以来，我市出台阶段性购房补贴政策，使一部分业主想趁此机会将房屋卖出，另外本周初央行决定下调人民币贷款利率，为购房者略减贷款压力，一些业主也想趁此机会将房产变现，因此在“金九银十”的商机中，在众多利好因素的驱使下，众多业主开始放盘，全市可售房源一直处于放量状态中。 下为最近5周西安各城区二手房的行情简析： 1、城东区? 　　38周城东区二手房可售套数1738套，较上周↑21套；可租套数为2363套，较上周↓28套；挂牌均价为3450元/平米，较上周↓20元/平米。城东区二手房可售套数近五周整体呈震荡上扬走势，本周保持了上周的上扬势头，本周与34周相比增长117套，可售房源补充充足。可租房源套数近五周整体走势较为波动，本周有所下滑，上下频繁的震荡表明市场活跃度较高；挂牌均价从走势图上看出本周结束了前几周的上升势头，环比下滑20元/平米，近五周整体走势较为波动。城东区距离城内就业聚集地较近，且周边生活配套也较成熟，吸引着不少租赁大军的眼光。 2、城南区 38周城南区二手房可售套数3419套，较上周↑17套；可租套数为4620套，较上周↓88套；挂牌均价为3787元/平米，较上周↓39元/平米。城南区二手房可售套数从36周开始有所波动，市场存在一定的活跃度，但每周的振幅较小，市场活跃度不够；可租房源套数近五周整体走势仍呈现震荡上扬走势，本周与34周相比增长245套，可租房源仍然补充充足；挂牌均价方面本周延续了前几周的下滑势头，且本周下滑幅度较大。城南区在售新盘较多，前一段时间的打折优惠措施在一定程度上对城南区二手房市场买卖双方造成了一定的影响，挂牌均价也随之有所下滑。 3、城西区 38周城西区二手房可售套数1595套，较上周↑36套；可租套数2362套，较上周↑55套；挂牌均价为3318元/平米，较上周↑12元/平米。城西区二手房可售套数从走势图上可以看出，近五周整体走势呈上扬态势，本周保持了上扬的势头，本周与34周相比增长115套；可租房源套数从走势图上看出：本周在保持了近五周的上升势头，但这股势头的力度已逐渐在减弱；挂牌均价近五周整体走势呈V型，本周保持了上周以来的上升势头。城西区土门及西稍门等成熟居住圈各项配套设施较全，吸引着不少高新工作的置业人群和租赁大军，城西区二手房市场长期看好。 4、城北区 38周城北区二手房可售套数1848套，较上周↑24套；可租套数2719套，较上周↑60套；挂牌均价为3432元/平米，较上周↓15元/平米。城北区二手房市场可售房源套数近五周整体呈震荡上扬走势，市场活跃度较强，本周与34周相比增长164套，可售房源补充充足；可租房源套数近五周呈直线上升走势，且本周加大了上升的幅度，本周与34周相比增长312套。城北二手房挂牌均价近五周整体呈震荡下滑走势，37周有所反弹后，本周继续有所下滑，本周与34周相比每平米下滑26元。城北的利好因素较多，所以城北的房价增速较快，但是目前城北多数项目周围人气较低，而且周边配套仍有待改善，所以城北的房子性价比并不是很高。 5、城内区 38周城内区二手房可售套数921套，较上周↑19套；可租套数1558套，较上周↑27套；挂牌均价为3723米，较上周↑8平米。城内区二手房可售套数近五周整体呈现震荡上扬走势，36周有明显下滑后，近两周都呈现上扬的势头，城内区可售房源近五周较为充足；城内可租房源套数近五周整体走势较为波动，36周下滑后近两周有所回升，市场存在一定的活跃度，本周与34周相比增长80套。城内区的二手房挂牌均价近五周整体走势呈V型，本周回升幅度较小，上涨较为乏力。 6、高新区 38周高新区二手房可售套数2825套，较上周↑52套；可租套数4548套，较上周↑39套；挂牌均价为4026元/平米，较上周↑15元/平米。高新区二手房可售套数近五周整体走势较为波动，35周和本周均有较明显的增长，34周和36周有较明显的下滑，市场活跃度较高。可租房源套数近五周整体走势呈上扬态势，本周与34周相比增长348套；高新区的挂牌均价本周保持了37周的上升势头，近五周整体走势呈V型。高新区基础配套设施较新，较都市化，二手房房源综合性价比