2008成都新开楼盘及楼盘优惠一周分析（8.25-8.31）-21DOC.doc

2008成都新开楼盘及楼盘优惠一、本周成都主城区商品房销售动态 销售环比下降18.1% 交易数据显示，本周累计销售商品房1269套，总面积约12.5万㎡，成交数量较上周下滑18.1%（减少281套），面积减少18.3%（减少约2.8万平方米）。 日均交易环比回落40套 本周每日商品房交易呈波动态势，最大日达到了250套，而最少仅116套，可见市场交易仍处于不稳定的状况。 日均交易方面，本周约181.3套，较上周的221.4套，每日交易下降了约40套。随着奥运营销告一段落，开发商全力准备秋交会，筹划“秋收计划”，同时购房者希望在秋交会上再看看的心理从而让交易有所回落。 高新区交易量又现低迷 根据本周对各个行政区交易量统计结果可以看出，成华区仍然保持着销售冠军的位置，但是与上周相比呈下滑趋势，下滑31.4%；高新区自新行政中心拍卖消息出台后，自上周才有所反弹，但本周又有较大幅度回落，可见拍卖事件的影响将是持续和深远的。 本周成华区仍然保持着交易量第一的位置，较上周下滑了5个百分点；金牛区从上周排列第三上升到本周交易量第二的位置，上升5个百分点；锦江区位列第三名。 二、商品房供应动态 本周供应动态 本周主城区有9个项目取得预售许可证，可售面积21.25㎡，可售数量2622套。 供应项目表 三、本周土地信息 1、土地供应情况 2、土地成交 星彦点评： 本周有7宗土地挂牌出让，总供应面积约746亩。本周挂牌的土地有2宗位于三环外高新区，为工业用地；其余5宗位于郊县，供应面积最大的一块地位于双流县万安镇东林村，面积为253亩，是属于医疗卫生、居住用地。位于新都镇崇义村的土地为商服用地。 本周仅主城区成交土地一宗，面积约10亩，华春置业以485万元/亩拍得，楼面地价约2347元/平方米。 四、本周开盘搜索 星彦点评： 本周据报版统计，共有7个项目开盘。 市中心： 缤舍??：缤舍于2008年8月30日开盘，缤舍排号优惠2%还享受每日100元的购房补贴。房屋面积区间为24-100㎡，土建为1层。实得均价5480元/㎡。物管公司为成房物业，物管费为2元/㎡，预计交房时间为2010 年6月30日。 富力史丹尼国际公寓?：2008年8月30日开盘，收诚意金2万元，开盘当天前30位最高优惠10%，房屋面积区间为40-70㎡，均价为10000-11000元/㎡，绿化率37 %，占地面积：约94596万㎡，建筑面积：约 668185 万㎡。物管公司为广州天力物业，物管费2.8元/㎡，预计交房时间为2009年9月，现已封顶。 城西： 金沙西园?：金沙西园08年8月30日推出阔景大宅，房屋面积区间为85-130㎡，均价6200元/㎡。绿化率40.00% ，容积率1.700 。占地面积：370亩，建筑面积：9.0120万㎡。物管公司为和盟物业，物管费1.8元/㎡，预计交房时间2009年11月底。 郊县： 东山国际新城??：2008年8月30日开盘。房屋面积区间95-120㎡，容积率2.5，全框架结构，一梯两户板式结构。占地面积：63711.37万㎡，建筑面积：183056万㎡。物管公司为华怡科尔，物管费1.2元/㎡，预计交房时间为2009年。 观澜东山?：观澜东山开盘时间为2008年8月31号，房屋面积区间为70——120㎡，均价3180元/㎡左右，绿化率不小于 25 % ，容积率4.48。建筑面积：88842㎡。物管公司是中和物业，物业费用为1.1元/㎡/月，预计交房时间为2009年底。 龙城1号：龙城1号4批次开盘时间为2008年8月30日。房屋面积区间为106-180㎡，均价6500元/㎡左右，容积率1.40，绿化率40%左右，占地约600亩。 温江---漫城：漫城二期VIP发售中需交1元诚意金，房屋面积区间为81——138㎡，均价为3250元/㎡，绿化率60% ，容积率2.5。占地面积： 63亩，建筑面积：115000 ㎡。 物管公司为仁和春天，物管费1.0元/㎡，预计交房时间为2009年底，现在主体已经封顶。 五、 本周楼盘广告 广告类型 区域 楼盘名称 开发商 优惠细则 震后优惠型 东 蜀光新城? 四川蜀光综合房地产 限量推出50套爱心特价房5690-5990元/㎡ 经理特批房每日一套5500元/㎡（不限楼层）限2单元4、5号房 西 武侯国际花园? 合力达建设 折后单价5487元/㎡起 80.18㎡两房 折后总价44万起 针对二级市场、灾区客户有特别惊喜 西 中铁西子香荷? 中国中铁八局 限量加推40套爱心特惠房，灾区最高优惠达到10%；接受住房公积金，公积金，商贷最高首付2成，公积金贷款最高额度可达30万元。 西 阳光小筑 成都市建嘉实业 买房就是2-4%的优惠 灾区人民提供