2008年邢台市房地产市场调研报告（75Page）.doc

邢台房地产市场调研报告 2008年4月 第一部分 邢台市整体环境分析 一、邢台市宏观背景研究分析 1、邢台市简介 1.1城市简介 1.2城市建设情况 2、经济环境研究 2.1 国民生产总值 2.2 固定资产投资额 2.3 社会消费品零售总额 2.4 居民的可支配收入与人均消费性支出 2.5 金融存贷款余额 2.6人均住房面积 3、人口环境研究 4、政策环境研究 4.1两年宏观调控政策回顾 4.2国家金融政策 4.3 政策对邢台房地产市场的影响 5、投资环境研究 二、邢台城市发展规划与研究 1、城市区域定位 2、城市性质和规模规划 3、城市空间发展战略规划 4、用地布局及发展方向规划 5、城市绿地系统规划 6、百里工业经济带规划 7、南水北调项目工程概况 第二部分 房地产总体市场调研分析 一、邢台房地产市场总体情况 1、供应情况 2、销售与需求情况 二、邢台房地产市场发展现状及趋势 三、城市住宅市场深度调研分析 1、邢台市住宅市场板块调查 2、各板块现状及发展趋势 2.1桥东区 2.2桥西区 3、板块间竞争重点类比元素分析 3.1桥东区 3.2桥西区 3.3结论 4、邢台房地产物业产品研究 户型分析 景观分析 价格分析 层高分析 部分项目配套车位/车库分析 营销策略分析 推广分析 销售道具分析 第三部分 城市文脉分析 一、历史文脉分析 1.1历史演变 1.2地域文化 二、居住文脉分析 三、消费文脉分析 四、综述 第四部分 消费者市场研究 一、消费主力的特征分析 二、购房者的消费心理分析 三、影响消费者购房的主要因素分析 1、对住宅面积的需求 2、对主卧面积的需求分析 3、对客厅面积的需求分析 4、对户型的需求 5、对层高的需求分析 6、一年内置业意向分析 7、三年内置业意向分析 8、住宅区域选择分析 9、付款方式分析 10、购房目的分析 11、购房考虑的因素分析 12、期房、现房认可度分析 13、交房标准需求分析 14、建筑风格调查分析 15、社区内部环境需求分析 16、社区内部配套需求分析 27、了解房产信息渠道分析 四、综述 第一部分 邢台市整体环境分析 一、邢台市宏观背景研究分析 1、邢台市简介 1.1城市简介 邢台市位于河北省南部，为地级市。辖2个县级市、15个县和2个区，173个乡镇办事处，5212个行政村，总面积12486平方公里，总人口670万人（其中市区人口54.6万人）。 地处京当外围，是外商投资热点地区——环渤海经济区腹地。西依太行山与山西毗临，东隔卫运河与山东相望，北与省会邢台接壤，南与邯郸市相临。距北京市380公里、天津市430公里、太原市270公里、济南市270公里、郑州市330公里。 邢台属温带大陆性季风气候。冬季干燥寒冷，夏季炎热多雨，年平均气温12.8℃，一月平均气温－3.5℃，七月平均气温26.7℃。极端最高气温42.7℃，极端最低气温－24.8℃。无霜期188天至211天。年平均降水量494.6-619.6毫米。年日照2665.4小时。 地理环境优越，交通发达，通讯快捷，京广、京九铁路、京深高速公路贯穿南北，邢济（南）、邢和（顺）、邢长（治）公路横穿东西。全市形成了铁路、公路纵横交错，连接全国各地的交通运输网络。 1.2城市建设情况 2、经济环境研究 2.1 国民生产总值 国民经济平稳快速增长。2006年邢台市生产总值为790亿元，比上年增长13.0%。其中： 第一产业增加值130.85亿元，比上年增长 5.2%； 第二产业增加值454.05亿元，比上年增长15.8%； 第三产业增加值 205.10亿元，比上年增长12.3%。 人均生产总值11584元，比上年增长12.3%。 一、二、三产业结构为：16.5：57.5：26.0。 由此可以看出，邢台市国民经济持续快速增长，经济总量和人均水平跨上新的台阶，三大产业结构的演变呈现出工业化快速发展的特征，全部工业增加值414.81亿元，比上年增长16.0%，达到邢台历史最高水平。 2.2 固定资产投资额 2006年邢台市固定资产投资完成407.82亿元，比上年增长38.1％。其中：城镇投资完成265.05亿元，比上年增长38.5%，房地产投资完成20.09亿元，增长31.0%，农村投资142.77亿元，增长37.5亿元。 邢台城市重大项目建设取得突破性进展。隆尧县东方食品城建设项目完成投资6.28亿元，七里河综合治理项目完成投资5.33亿元，邢台国泰发电有限公司2×300MW供热机组完成投资1.79亿元，中煤旭阳公司200万吨煤化项目0.75亿元。 2.3 社会消费品零售总额 消费品市场繁荣活跃。2006全年社会消费品零售总额实现231.66亿元，增长15.1%，消费品市场保持较快增长。其中，城市零售额65.12亿元，增长15.0%；农村零售额