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高档小区接管验收实施措施 　　高档小区接管验收实施措施提要：再次同住宅局工程管理站、施工单位共同对初验提出整改意见项目进行验收，对不合格之处再次提出整改意见 　　高档小区接管验收实施措施 　　成立浅水湾筹备处，主要是准备和了解有关浅水湾的土建资料、配套资料、智能化资料、入住资料及相关表格。为日后的接管验收、入住办理、装修监管等工作做准备，并为未来浅水湾的管理进行了周密的调研和策划。 　　（一）准备阶段 　　1、人员分组 　　按土建、机电、消防、智能化等专业项目进行人员分工，负责对小区的公共配套设施设备的验收和接管。 　　机电组： 　　将供水、供电、消防、电梯、智能化系统的资料按序收集，设计各种验收记录表，交筹备处汇总审阅后存档。 　　工程组： 　　整理、收集、绘制各种示意图交办公室汇总，设计各种项目验收记录表，报筹备处审阅存档。 　　A、住户门内部分： 　　地面、墙体、天花、水、电、气、门窗、阳台、卫生间、厨房、排水、空 　　调孔、对讲、门锁。 　　B、住户门外部分： 　　消防通道、层间走廊、扶手、各种门、窗、强电井、弱电井、管道井、保 　　洁间、天面平台、排污井、化粪池、各种井体井盖、墙体、地面、天花、 　　雨水管系、排污管系、地下管网、大堂、广场、地下室、车道、停车场及 　　停车用水泥墩、公共卫生间、地下管理用房、绿化水系、广场凉亭、店面、 　　公共电照、开关、熟悉以上项目的施工情况，收集相关资料，重点收集大 　　堂平面图、层间平面图、地下室停车场平面图，绘制：层间消防疏散平面 　　图、各种房屋平面图（土建）、地下停车场平面图、入住办理办公室（带卫 　　生间平面图及材料报价工期报告）、设计各种验收记录表。 　　事务组： 　　熟悉小区各型房层基本情况，报办公室备案。同工程组熟悉户内各种设备及各种户型的结构布局，熟悉供水、排水、供电、供气、电视、电话、对讲、安防系统的管网走向、功能使用等，熟悉小区内各型房屋数量、面积、方位等，报筹备处备案。 　　装修组： 　　熟悉各型房层结构，选择装修垃圾堆放点，了解并熟悉市政府关于”家居装修”法规条例，了解交纳装修税的全过程，绘制各型房层结构平面图。报办公室备案。 　　2、相关资料准备 　　由筹备处主任负责。 　　浅水湾物业验收、入住、装修资料整理汇总后交领导小组审定。 　　收费标准及楼宇装修外观标准等相关资料请示报告，呈市主管部门及市住宅局批准。 　　资料印刷。 　　3、办公设备、装备计划 　　办公设备： 　　计算机、刻字机、复印机、空调、打印机、桌椅、交件柜、过塑机、验钞机、 　　点钞机。 　　装备：各类工具、对讲机。 　　制作类： 　　各类牌匾、导向指示、场景布置、入住仪式，电梯轿厢加封、 　　入住办理点加封、装修办理点加封、员工宿舍加封。 　　4、人员培训 　　制定《浅水湾接管人员专业培训方案》，交筹备处审批后组织实施。 　　（二）验收接管阶段 　　由筹备处主任牵头总负责，组织各专业小组按各专业不同类别验收接管。 　　1、验收接管程序 　　初验： 　　同住宅局工程管理站、施工单位共同联合初验，对现场发现的问题，提出整改意见，由施工单位按标准要求按时整改，并认真做好初次验收备忘录。 　　合验： 　　再次同住宅局工程管理站、施工单位共同对初验提出整改意见项目进行验收，对不合格之处再次提出整改意见，由施工单位按标准要求即时整改，整改后会同相关部门进行确定验收并共同签字盖章。 　　资料图纸交接： 　　建设单位向物业公司交接资料图纸，按照《深圳经济特区物业管理条例》第五章每三十七条规定，移交住宅区时，开发建设单位应当向业主委员会（物业公司）移交下列住宅区工程建设资料： 　　A、住宅区规划图、竣工总平面图； 　　B、本体建筑、结构、设备竣工图； 　　c、地下管网竣工图； 　　D、其它必要的资料。 　　　　高档小区接管验收实施措施提要：再次同住宅局工程管理站、施工单位共同对初验提出整改意见项目进行验收，对不合格之处再次提出整改意见 　　工程保修： 　　与建设单位签订保修协议，规定保修的内容、保修的时间、保修款的收取与 　　返还、实施保修的标准和程序等，保修期满后，与施工单位签署验收报告。 　　2、分类验收-机电组： 　　资料类： 　　产品调试报告书（高、低压变配电，发电机、电梯、水泵、消防主机、智能化系统等）、产品使用说明书、产品合格证书、电气接线图纸、竣工图纸资料：包括机房、电、水、管道、消防、电梯、进口产品商检书（复印件）、深圳市环保合格证书（发电机）、随机配件、工具清单、设备交接清单、电脑软件、（消防）市消防局颁发的”消防验收合格证”书。 　　随机配件、工具类： 　　电梯、发电机、高压柜、低压柜、消防主机、消防查询电脑。 　　验收实体类： 　　A、供水： 　　总水表、分户水表、上下水池、水池