不动产投资的6个W.docVIP

不動產投資的六個W，其是位於下列表中的第一列。 6W What、Why、How、Where、When、Who 6E Market、Legal、Financing、Tax、Government、Industry 6D Operation、Financing、Reversion、Status、Ward、Transform 6R RR、IR、ER、iR、TR、L/V 6M 營運（ O ）、行銷（ M ）、財務（ F ）、組織（ O ）、人力資源（ H ） 6T 全球化（G）、管理解制（D）、都市化（U）、區域化（R）、虛擬化（V）、數字化（D） 是什麼（What） 所謂「不動產」，一般係指「土地及附著於土地上的改良物」。其中所謂的改良物（Improvement）包括建築物、道路、停車場、水電設施等。因此，不動產雖然俗稱「房地產」，其意義不僅止於土地及房屋，更包括開發後附著於土地上的各種結構物及設施。例如，建築物、道路、停車設施、水管電線、庭園植栽….等。因此，不動產投資所牽涉的範圍非常廣，除了一般投資與財務的分析，對於不動產投資所獨有的特徵及相關法律也必須有相當的瞭解。 （2）為什麼（Why） 在現代經濟社會中可供作投資的工具眾多（如股票、債券、期貨、珠寶、黃金…等），為什麼我們要考慮不動產投資呢？因為不動產具有保本、保值與增值的效果，且不動產具有投資與消費雙重性、昂貴性、