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东方明珠以东地块项目投资测算 方案一 经济技术指标 总用地面积：6836平方米 地上建筑面积：23926平方米 商务公寓 22765平方米 商铺 1200平方米 容积率：3.5 地下泊车位:100个（3000平方米） 楼面价：2700元/平方米 2、收入测算： （1）商务公寓 22765平方米*7500元/平方米=17074万元 (2) 商铺 1200平方米*15000元/平方米=1800万元 (3) 车位 100个*100000元/个=1000万元 收入合计 19874万元 净销售收入 19874万元—19874万元*5.6%=18761万元 3、成本测算： （1）土地使用权取得 6836平方米*9450元/平方米=6460万元 （2）开发成本 4500万元 前期工程费：23926平方米*100元/平方米=239万元 建安造价：土建—高层公寓：22765平方米*1500元/平方米=3415万元 商铺：1200平方米*800元/平方米=96万元 地下室3000平方米*2500元/平方米=750万元 （3）开发期间费 1251万元 管理费用：[（1）+（2）]*2%=229万元 财务费用：[（1）+（2）]*0.577%