中金发表对近期房价走势的最新研究文章，欢迎跟帖！.pdfVIP

宏观经济报告 2009 年 9 月 7 日 宏观经济 研究部 哈继铭 豪宅不贵，陋室难求： 联系人 要点： 中国房地产前景初探 hajiming@ 沈建光 联系人 shenjg@ 徐一林 联系人 xuyilin@ 要点：  一线城市豪宅不贵，陋室难求, 高端房价难言泡沫：通过对北京和上海房价和收入分布的研究，我们发现一线城 市所谓的房地产泡沫的根源是我国城镇居民悬殊的收入差距。对于高收入人群来讲，高端住宅的价格相对于他 们的收入仍处于合理范围。相较于其它主要国际城市而言，北京、上海的房价收入比并没有明显高于纽约、伦 敦、东京、香港等大都市。  大城市（尤其是上海）高端房未来上涨空间取决于国际化程度及金融和高端服务业的发展。对比北京，上海的 房价显得对于中低收入家庭更难以承受：上海中低和低收入人群（占总人群的 40%）并不具备购买商品住房的 消费能力；而其它人群的房贷（房价）压力也要大于北京。这可能