兰州某项目整体发展策略.docVIP

某项目整体发展策略  前言 城市发展需要不断超越，人居品质需要不断提升，少部分人总是能提前体验到城市的高端生活，他们提前成为了城市的精神领袖。 本项目，具有与生俱来的高端潜质，她位于城市中心区，周边布有多所大学院校，拥有完善的交通体系，以及齐全的生活配套。这些使得我们有责任也有意愿把项目的高端潜质尽可能的挖掘和发挥，我们能够为少部分人提供高品质生活的平台，我们能够为城市增添新的城市地标。 第一部分 市场分析 1、兰州市场表现出高速增长态势 兰州市房地产市场成交量07年呈现高速增长态势， 3月之后销售持续增长，11月达到全年最高的7.4万。结合统计局的报告可以看到，2007年房地产市场较06年在销售面积上有高达22.5%的增幅，同时空置率有大幅的下降，这对于整体市场环境是利好的。 2、同质化现象严重； 兰州房地产市场不缺乏单体形态项目，但综观全城，同质化现象较为严重，在市区内以高端、高品质姿态出现的项目稀缺，这对于本地市场是一个空白点。 3、项目所在区域缺乏高品质的住宅项目 项目所在的区域属于老城区，配套齐全，但开发建设较早，至今未形成大规模的旧城改造，因此，本区域内基本没有住宅商品房项目，更是缺乏高品质的住宅项目，这对于先进入该区域的项目是一个机会。 4、购房自住依然是兰州市场的绝对主流 消费者在购房目的上，仍以改善居住环境、购房结婚、孝敬父母等为主，购房以自住