北京房地产市场情况2008年1-9月.docVIP

北京 土地市场情况 08 年1-9 月，北京市房地产开发企业土地购置费用同比增长持续下降。1-9 月，土地购置费用357.4 亿元，比上年同期下降2.3%，是继8 月份以来的第二次负增长。 08 年1-9 月，北京市累计完成土地开发面积95 万平米，比上年同期下降62.1%，9 个月均为同比负增长。 房地产投资开发情况 08 年前三季度，北京全市完成房地产开发投资1136.9 亿元，比上年同期下降8.1%。 分阶段看，一季度完成房地产开发投资315.3 亿元，增长22.5%；二季度完成479.1 亿元，增长5.9%，增速回落16.6 个百分点，投资呈现下行趋势；三季度受奥运施工限制，完成开发投资342.5 亿元，下降35.1%。其中，9 月当月完成开发投资111.6 亿元，虽然比8 月当月68.7 亿元有所增加，但是与去年9 月相比，降幅达36.7%。从投资构成看，施工限制直接影响项目建设进度。8、9 月份正值奥运，大量工程停止土方施工，当月建安工程投资完成量分别为32.7 亿元和34.5 亿元，同比下降63.5%和67.5%。 1-3 季度，全市累计完成建安工程投资561 亿元，由上半年同比增长11.7%转为下降15.4%。 市场供应情况 08 年初以来，由于限价房和保障性住房用地集中推出和开工，施工面积尤其是新开工面积增长较快。进入三季度，随着施工受限和企业拿地速度的放缓，开发